Доверенность на голосование на общем собрании ТСЖ

Как оформить доверенность на участие в общем собрании собственников помещений в МКД

Для многих управляющих организаций пассивность жильцов, не участвующих в общих собраниях, становится большой проблемой, не позволяющей проводить необходимые решения. Привычным инструментом воздействия на них является убеждение, но мы предлагаем действовать проще – выдвинуть активного гражданина в качестве представителя интересов собственника. Он голосует по доверенности, что обеспечивает и явку, и соблюдение прав жильцов.

В любом доме есть инициативные жители – кого-то из них и нужно убедить ать по доверенности на участие в общем собрании собственников. Появление такого человека не означает, что УК упрощает для себя принятие необходимых именно ей решений.

Активный гражданин выдвигается из среды собственников и представляет как раз их интересы.

Управляющей компании тут важно только одно – собирать необходимое количество для того, чтобы какие-то решения в принципе могли приниматься или отклоняться.

Представитель, который получает доверенность на ание в ТСЖ, заранее объясняет жильцам, как именно он будет ать на очередном ОСС. Чем больше полномочий по представлению интересов он получит от жильцов, имеющих аналогичную позицию, тем выше шансы принятия необходимого решения.

В статье мы расскажем обо всех нюансах оформления доверенностей на ание на общем собрании собственников. Сотрудникам управляющих компаний необходимо владеть этой информацией для того, чтобы помогать представителям выполнять свою задачу и обеспечивать кворум независимо от формы проведения ОСС.

Что указывается в доверенности

Доверенность на представление на общем собрании интересов собственника подготавливается в письменной форме. В ней указывается:

• название документа;
• время и место совершения действия от имени доверителя;
• полномочия представителя;
• подпись лица, чьи интересы он представляет.

Приводится в доверенности также и основная информация о представителе и доверителе. Для гражданина указывается ФИО, данные паспорта и адрес проживания. Для организации необходимо привести ее название, местонахождение, ФИО представляющего ее лица и основания, на которых он уполномочивается действовать от имени юридического лица.

Иногда в доверенности на общее собрание собственников МКД приводится и дополнительная информация. К примеру, это может быть срок ее действия, порядковый номер, образец росписи представителя и так далее. Эта информация не сказывается на действительности доверенности и на том, насколько она соответствует законодательным требованиям. Закон не запрещает размещать такие данные, но и не устанавливает их в качестве обязательных.

Образец доверенности и объявления о важности ее оформления для жильцов, а также другие полезные документы и практическая информация приведены в нашей статье в журнале «Управление МКД».

Кто может представлять интересы собственников

Владелец помещения в доме может предоставить доверенность на ание на общем собрании ТСЖ любому гражданину (при условии его дееспособности). Закон здесь никаких ограничений не накладывает.

Обычно интересы жильца представляет кто-то из родственников или соседей.

В том числе, доверенность можно оформить сразу на нескольких лиц, которые будут выполнять действия в интересах доверителя совместно и с условием их обязательного согласования между собой.

Чтобы доверители охотнее давали доверенности на представление интересов на общем собрании собственников, им надо объяснять, что полномочия по ним строго ограничиваются правом ания на ОСС.

Срок оформления доверенности

Доверитель может дать право на представление своих интересов на любой срок. По закону ни максимум, ни минимум здесь не ограничиваются.

Срок, на который выдается доверенность, указывать в ней не обязательно. Если он не упоминается, то документ автоматически считается действующим на протяжении года с момента его составления.

Прекращение действия доверенности происходит в следующих случаях:

• закончился ее срок;
• доверитель отменил ее;
• представитель отказался от полученных полномочий;
• организация, выступившая доверителем или представителем, прекратила существование;
• доверитель или представитель умер, перестал быть полностью дееспособным, оказался безвестно отсутствующим;
• доверитель или представитель вошел в ту стадию банкротства, при которой он лишается права на выдачу доверенностей.

Часто в доверенности указывается, что она действует бессрочно. В законодательстве такого варианта не предусматривается, хотя подобная оговорка и не делает документ недействительным. Оформленная на неограниченный срок доверенность будет действующей, но на общих основаниях в течение 1 года с момента ее составления.

Правила удостоверения доверенности от владельца квартиры

При оформлении доверенности на представление интересов собственника на общем собрании нотариальное заверение не требуется. У владельца помещения есть право пойти к нотариусу и заверить документ у него, но делать это не обязательно.

https://www.youtube.com/watch?v=BpSeksdccMs

Из данного правила есть одно исключение, следующее из положений ЖК РФ. Более подробно о нем и других частных случаях применения доверенностей в рассматриваемой ситуации читайте в журнале «Управление МКД». Там приведены случаи из практики, детальные рекомендации о том, как действовать в разных ситуациях и ссылки на нормативные документы.

Если доверенность удостоверяется не в нотариальной конторе, то порядок оформления определяется тем, кто становится представителем. Владельцем помещения в МКД может быть организация.

Так часто бывает с нежилой недвижимостью. В этом случае доверенность подписывается руководителем или другим лицом, которое в соответствии с законом и положениями учредительной документации имеет такое право.

Печать на данном документе ставить не обязательно.

Доверенность на ание на общем собрании ТСЖ будет бесплатно удостоверена:

• организацией, в которой представитель работает или проходит обучение;
• администрацией лечебного учреждения, если гражданин находится на стационарном лечении.

Отсутствие оплаты за удостоверение доверенности определяется законодательством, а не руководством организации, которая будет проводить данную процедуру. При появлении каких-либо сложностей здесь необходимо сослаться на часть 3 статьи 185.1 ГК РФ.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102163-doverennost-na-uchastie-v-obshchem-sobranii

Особенности составления доверенности для ания на общих собраниях ТСЖ

В работе ТСЖ часто возникают ситуации, которые приходится разрешать путем ания. Если кто-либо из владельцев жилплощади не может лично участвовать в заседаниях и принимать решения по вопросам, выдвинутым в повестку дня, он вправе передать свой голос доверенному лицу. Для этого существует специальный документ – доверенность на ание на общем собрании собственников жилья.

Голосование

Голосование ТСЖ — доступный способ разрешать проблемные ситуации, вынесенные на рассмотрение на общем собрании собственников (ОСС). Учет результатов происходит путем подсчета . Такая форма принятия решений распространяется на вопросы о создании или ликвидации ТСЖ (ст. 136, 141 ЖК), а также для того, чтобы выбрать членов правления и председателя товарищества (ст. 147, 149 ЖК) или для разрешения спорных ситуаций.

Кто имеет право голоса

Право ания на общем собрании имеют владельцы жилплощади в многоквартирном доме (МКД) лично или заочно, через уполномоченного. В свою очередь, право собственности жильцы могут подтвердить соответствующим свидетельством или выпиской из ЕГРН. Лицо, выбранное хозяином жилплощади для посещения общих собраний временно или постоянно, считается представителем доверителя.

Поверенный участвует в обсуждении вопросов, принимает решения и голосует. Документом, на основании которого владелец жилплощади передает свои полномочия, выступает доверенность. Каждый член товарищества, который по тем или иным причинам не участвовал в общих заседаниях собственников, вправе обжаловать принятое решение в суде, если оно:

1. Противоречит требованиям Жилищного кодекса.
2. Нарушает законные интересы владельца жилья.

Порядок проведения собраний и ания регламентирован статьями 45, 145 и 146 ЖК.

Организация и проведение

После проведения ОСС в многоквартирном доме оформляют протокол собрания. В нем указывают результаты решений, принятых путем ания. Процедура проводится двумя общепринятыми способами:

Для первого варианта требуется личное присутствие всех членов товарищества собственников жилья. Председатель правления ТСЖ или уполномоченное лицо заранее информирует участников о проведении ОСС.

Сообщает дату и время, когда состоится заседание, предоставляет список вопросов, которые выносятся на рассмотрение. Чтобы ание считалось действительным, число проавших жильцов должно превышать 50%.

В случаях, когда Уставом товарищества не предусмотрен порядок подсчета членов общего собрания ТСЖ, разрешается применить правила, регламентированные ЖК РФ.

Голосуют собственники жилплощади при наличии соответствующего подтверждения. Также участвовать в принятии решения могут обладатели совместной или общей долевой собственности.

Заочное ание

Если не удалось обеспечить явку большинства членов ОСС в МКД, процедуру можно провести по той же повестке дня заочно. Для этого разрабатывается индивидуальная форма бюллетеня для заочного ания с перечнем вопросов. Также устанавливают порядок процедуры:

• определяют способ сбора ;
• выбирают адрес, по которому передают заполненный бюллетень;
• избирают представителей счетной комиссии;
• назначают дату начала и окончания ания.

Бюллетень заочного ания ТСЖ раскладывают по почтовым ящикам жильцов. Владельцы жилплощади в МКД, которые получили бланк, должны внимательно ознакомиться со всеми представленными в нем пунктами и вынести решение «ЗА» или «ПРОТИВ» по каждому из них. Также жильцы вправе воздержаться от принятия решения. Заполненный документ отправляют по адресу, оговоренному ранее, или кладут в почтовый ящик головы счетной комиссии.

ВНИМАНИЕ! Образец бюллетеня для ания содержит список готовых вопросов или поля, которые жильцу придется заполнять самостоятельно.

После подведения итогов и подсчета правлением ТСЖ составляется протокол, где указаны:

• вопросы из бюллетеня;
• количество всех ;
• число проавших «за»;
• голоса «против»;
• результаты решения.

ВАЖНО! Решение считается принятым, если в его пользу свои голоса отдали больше 50% жильцов.

Электронное собрание жильцов

После вступления в силу Федерального закона от 21.07.2014 N 209 ФЗ, стало возможным проводить собрания жильцов и ание в электронной форме.

Использовать такой способ работы возможно при условии, что все члены ОСС имеют возможность получить доступ к интернету.

Чтобы товарищество продолжило свою работу в режиме online, собственники жилплощади выбирают администратора ОСС. Администратор уполномочен использовать информационную сеть в целях:

• информирования о предстоящих собраниях;
• организации электронного заочного ания;
• рассылки документации.

Для упрощения процедуры принятия решений на ОСС, можно отправить бюллетень для ания заочного собрания ТСЖ по email или составить электронную форму для заполнения.

Доверенность

Доверенность на представление интересов – документ, часто встречающийся в работе ТСЖ. Нередко уполномоченным лицом, которое представляет интересы собственников товарищества, выступает председатель правления. Это заметно упрощает работу организации, так как для принятия решений второстепенной важности не требуется созывать ОСС.

https://www.youtube.com/watch?v=1JIujFjleho

На основании данного документа председатель:

• подписывает договоры с подрядчиками и поставщиками услуг;
• оформляет необходимые бумаги с банками и налоговой службой;
• выступает представителем товарищества в местной администрации или суде.

Действие бумаги ограничивается датой окончания полномочий председателя или всего действующего правления товарищества собственников жилья.

Также доверенным выступает гражданин, уполномоченный действовать от имени одного из владельцев жилплощади в МКД. Круг лиц, которые могут представлять владельца жилплощади на общих заседаниях, законом не ограничивается. Доверенность для ания на ОСС можно оформить на любого дееспособного гражданина, в том числе и на того, кто не является собственником помещения.

Документ также можно оформить на группу представителей. Каждый из уполномоченных будет обладать предписанными в нем правами и обязанностями или выполнять их совместно (ст. 185 п. 1 ГК РФ).

Бумага утрачивает силу, если:

• истек срок доверенности, указанный составителем;
• собственник отменил действие доверенности;
• доверенный снял с себя полномочия;
• юридическое лицо-представитель прекратило деятельность;
• уполномоченное лицо или составитель пропал без вести, недееспособен или умер.

ВАЖНО! Только правильно оформленная доверенность имеет юридическую силу.

Порядок составления

Доверенность составляется в вольной форме. Для оформления используют бланк организации, если такой предусмотрен. В письменном полномочии указывают:

• название документа;
• паспортные данные, должность и адрес доверителя;
• личные данные доверенного в том же порядке;
• перечень прав и обязанностей, передаваемых уполномоченному лицу;
• дата и подпись доверителя;
• удостоверение подписи;
• печать организации, где составляется доверенность, если в этом есть необходимость.

Председатель товарищества лично подписывает заполненный документ и ставит печать. В случае когда составителем бумаги выступает юридическое лицо, она удостоверяется печатью и подписью руководителя организации.

Виды и способы удостоверения

Доверенности бывают трех видов. Классификация зависит от полномочий, которые передаются доверенному лицу:

1. Разовая: выдается для совершения одного действия.
2. Специальная: дает право уполномоченному действовать в течение установленного времени.
3. Общая или генеральная: доверитель совершает сделки по управлению имуществом.

Законодательством допускается удостоверять документ должностным лицам, например:

• врачам или начальникам больниц (если составитель находится на лечении);
• командирам воинских частей (для военнослужащих);
• начальникам исправительных учреждений (для заключенных).

Бумаги, которые были удостоверены подобным образом, обладают юридической силой.

Образцы для ознакомления:

1. Образец бюллетеня для заочного ания.
2. Доверенность для ания.

Источник: https://ozhkh.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/doverennost-dlya-golosovaniya

Доверенность на ание на общем собрании собственников — Малина-групп

Общее собрание собственников жилплощади представляет собой важное мероприятие, на котором решаются вопросы о благоустройстве недвижимого имущества и улучшении жилищных условий. Все участвующие в собрании жильцы приходят к взаимовыгодному консенсусу, взаимодействуя при этом с домоуправляющими компаниями.

В идеале, собственники присутствуют на подобных сборах лично. Но случается так, что присутствие того или иного гражданина невозможно. Причинами данного явления могут быть следующие факторы:

• Собственная болезнь или неудовлетворительное состояние здоровья близкого человека;
• Ненормированный рабочий график и предельная занятость;
• Отсутствие в стране по личным причинам или в связи с длительной командировкой за рубеж;
• Другие основания личного или корпоративного характера.

В случае невозможности личного участия жильца в ании оформляется доверенность на его законного представителя. Но на кого рассматриваемый документ может быть оформлен? Нужно ли нотариальное заверение? Поговорим об этом в статье.

На кого можно оформить доверенность?

Перечень лиц, которые могут быть обозначены в доверительном акте рассматриваемого типа, предоставлен в Жилищном кодексе Российской Федерации. Доверенность на ание на общем собрании собственников многоквартирного дома может быть оформлена на следующих официальных представителей:

• Любое физическое лицо (адвокат, частный юрист, родственник одного из собственников);
• Любое юридическое лицо;
• Один из обладателей жилплощади в многоквартирном доме (в соответствии с регламентом части 3 статьи 164 ЖК РФ).

Доверенность на ание на общем собрании собственников может быть оформлена на одного конкретного представителя. Оформление доверительного акта на нескольких доверенных недопустимо.

Процедура оформления

Актуальный текст статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что доверенностью является документ, служащий прямым основанием для передачи законному представителю полномочий на распоряжение собственными документами и имуществом. Данный документ обладает юридической силой вне зависимости от наличия нотариального заверения.

Доверенность на ание на общем собрании собственников оформляется в стандартной письменной форме на листе бумаги формата А4. Жилищным законодательством предусматриваются следующие особенности процедуры оформления доверительного акта на ание на общем собрании собственников многоквартирного дома:

• Настоящий документ подписывается гражданином, выдавшим его;
• Если доверителей несколько — в акте проставляются личные подписи каждого из них;
• Текст рассматриваемого доверительного акта не должен базироваться на недостоверных и заведомо ложных сведениях;
• Оформление доверенности на ание на общем собрании собственников многоквартирного дома предпочтительно является письменным, однако допускается использование печатно-типографических средств;
• При составлении доверительного акта требуется предельная аккуратность. Небрежно оформленная доверенность с большим количеством исправлений и грамматических ошибок не наделяется юридической силой.

Непосредственному оформлению доверенности предшествует собрание жильцов. На данном собрании происходит ание, результатом которого является избрание доверенного лица. Необходимо уточнить, что законный представитель не может быть избран только частью авших, за него должна быть как минимум половина из числа всех собственников.

Не подписавшийся в тексте доверенности на ание на общем собрании собственников гражданин не входит в число доверителей и освобождается от обязательств по доверительному акту. Однако права на отзыв рассматриваемого документа и оспаривания действий доверенного лица он не имеет.

Структура доверительного акта

Рассматриваемый документ отличается следующей структурой:

• Наименование — «Доверенность при представлении на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме интересов собственника — физического лица»;
• Указание даты (прописными буквами) и места оформления документа;
• Текст доверительного акта, в которым подробно указываются личные реквизиты доверителей и доверенного лица и подробный перечень передаваемых на основании доверенности полномочий;
• Указание срока, в течение которого доверительный акт на ание на общем собрании собственников будет действителен;
• Удостоверенный доверителем образец подписи доверенного лица;
• Подпись руководителя жилищно-эксплуатационной организации, заверяющего рассматриваемый документ;
• Личная подпись доверителя и дата оформления доверенности (цифрами).

Скачать образец доверенности на ание на общем собрании собственников можно по ссылке:

Срок действия доверенности

В соответствии с Гражданским законодательством Российской Федерации, максимальный срок легитимности каждого доверительного акта составляет 3 года.

Срок, не выходящий за рамки указанного выше временного периода, устанавливается по согласованию сторон и определяется в тексте доверенности на ание на общем собрании собственников жилья. Однако данный пункт доверительного акта не является обязательным.

Если в содержании доверенности отсутствует указание периода действия, соглашение объявляется бессрочным и действительным в течение 1 года.

Доверенность прекращает свое действие досрочно в следующих случаях (статья 188 ГК РФ):

• Настоящий доверительный акт оформлен некорректно;
• Доверитель или доверенный скончался;
• Доверители принимают решение отозвать рассматриваемый документ;
• Доверенное лицо категорически отказывается от вменяемых ему полномочий.

Стороны вправе упразднить юридическую силу в любой момент. Дополнительных объяснений и документальных доказательств собственной правоты со стороны отказывающегося в этом случае не требуется.

Нотариальное заверение

Изучаемый документ не требует нотариального заверения. Однако, в целях утверждения юридической силы доверенности на ание на общем собрании собственников, заверить её рекомендуется. Большого пакета документов для данной процедуры не нужно. Доверителю достаточно иметь при себе следующие акты:

• Собственное удостоверение личности;
• Подписи всех жильцов (если собственников много);
• Проект доверительного акта;
• Правоустанавливающие документы на жилплощадь, доказывающие проживание доверителя по указанному адресу.

Стоимость заверения рассматриваемого документа колеблется от 800 до 1800 рублей и зависит от региона Российской Федерации и квалификации нотариальной конторы. Таким образом, нотариальный тариф на заверение доверенности на ание на общем собрании собственников в Московской и Ленинградской областях будет немного выше, чем на территории других субъектов России.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/doverennost/doverennost-na-golosovanie-na-obshhem-sobranii-sobstvennikov.html

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Коллективное собрание сегодня признается одним из самых действенных способов урегулирования жилищных вопросов.

https://www.youtube.com/watch?v=-6N2ZQm43TE

Жилищное право – достаточно сложная отрасль, которая содержит много неясностей и даже коллизий. Именно поэтому вопросы, которые касаются общей собственности и общей долевой собственности требуют всестороннего пояснения. Не является исключением и тема ания на коллективном собрании собственников помещений жилого и коммерческого предназначения в домах многоквартирного типа.

Источник: http://malina-msk.ru/doverennost-na-golosovanie-na-obschem-sobranii-sobstvennikov/

Можно ли на общем собрании жск ать по доверенности

При этом вынесение решения происходит путем ания. На подобном ании каждый совладелец ЖКС имеет всего один голос.

Наличие определенной должности, к примеру, члена управления, не приносит никакой значимости голосу.

Подобные правила регламентированы.

На подобном мероприятии могут быть рассмотрены следующие вопросы: утверждение составленного плана мероприятий на предстоящий год, контроль бухгалтерской деятельности, отчет деятельности правления по ранее утвержденным задачам и так далее. Точная дата проведения рассматриваемого мероприятия указывается правлением кооператива.

по делу № А05-12575/2013 отмечает, что в отношении доверенностей, удостоверяемых управляющими организациями, ни Жилищным кодексом Российской Федерации, ни другими нормативными актами не предусмотрено, что удостоверение таких доверенностей должно производиться бесплатно). 4. Фраза «доверенности … могут быть удостоверены…» указывает на право УО/ТСЖ/ЖСК удостоверять доверенности, а не на обязанность по такому удостоверению. В письменном полномочии указывают:

1. паспортные данные, должность и адрес доверителя;
2. перечень прав и обязанностей, передаваемых уполномоченному лицу;
3. название документа;
4. личные данные доверенного в том же порядке;
5. печать организации, где составляется доверенность, если в этом есть необходимость.
6. дата и подпись доверителя;
7. удостоверение подписи;

Председатель товарищества лично подписывает заполненный документ и ставит печать.

Доверенность на право ания на общем собрании членов тсж нужно ли заверять

Публичные собственники реализовать это право могут только через представителей Статья 185 ГК РФ определяет круг сделок и иных действий, имеющих правовые последствия, доверенность на совершение которых подлежит нотариальному удостоверению (участие в общем собрании к таковым не относится). Вместе с тем складывается практика признания доверенностей, удостоверенных председателем ТСЖ.

Так, при рассмотрении одного из дел в обоснование своей позиции суд, сославшись на п. 4 ст. 185 ГК РФ, пояснил, что, поскольку ТСЖ является некоммерческой организацией, председатель правления ТСЖ, имея печать

Может ли председатель правления ДНП ать на общем собрании по нескольким доверенностям?

(ч. 1 ст. 185 ГК РФ).​В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.(ч.

5 той же статьи). 21 Ноября 2019, 11:16 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Уточнение клиента Извините, но Ваш ответ был формальный. Статьи ГК я прочитала. Мне интересно, как действия председателя согласуются с п.3 ст.182 ГК

«Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично,»

В нашем случае председатель доверенностями ал за признание его деятельности удовлетворительной.

21 Ноября 2019, 12:44

Всё об общем собрании жилищного кооператива: образец протокола, участие членов ЖСК и особенности ания

Чаще всего это происходит с апреля по июнь месяц (т.

ВАЖНО! Сбор совладельцев помещений сможет приравняться к общему, когда на мероприятие явилось более половины членов ЖСК или лиц, представляющих их интересы. Если же кворум не зафиксирован – мероприятие переносится на следующую дату, с которой инициаторы знакомят совладельцев.

На повторно намеченном ежегодном мероприятии с неизмененной повесткой дня участвовать в принятии решения можно способом заочного ания. Перечень решаемых проблем Мероприятие общего характера вправе решать следующие насущные вопросы:

Оформление доверенности на ание на общем собрании собственников

Но на кого рассматриваемый документ может быть оформлен?

Нужно ли нотариальное заверение?

Поговорим об этом в статье.Важно знать.

Перечень лиц, которые могут быть обозначены в доверительном акте рассматриваемого типа, предоставлен в .

Доверенность на ание на общем собрании собственников многоквартирного дома может быть оформлена на следующих официальных представителей:

1. Любое физическое лицо (адвокат, частный юрист, родственник одного из собственников);
2. Один из обладателей жилплощади в многоквартирном доме (в соответствии с регламентом части 3 статьи 164 ЖК РФ).
3. Любое юридическое лицо;

Доверенность на ание на общем собрании собственников может быть оформлена на одного конкретного представителя.

Оформление доверительного акта на нескольких доверенных недопустимо. Актуальный текст статьи 185 Российской Федерации гласит, что доверенностью

Однако, для того, чтобы проводить собрания необходимо знать о том, какой регламент имеется для осуществления подобных мероприятий. В этих правилах мы поговорим в пунктах ниже.

В идеале, собрания должны проводиться стабильно раз в году. Поэтому, решать только вам. Очень часто случается так, что жилец хочет поучаствовать в собрании, а также внести свой голос на ание, однако, не сможет это сделать по ряду причин, которые определяются индивидуально. Что же делать в таком случае?

Конечно, можно попросить близкого человека, не являющегося собственником жилья представлять ваши интересы. Однако, уставом ЖСК, а также другими нормативно-правовыми актами установлено, что участвовать в собрании имеет право только непосредственный собственник.

Чтобы жилец мог поучаствовать на собрании членов ЖСК, это значит, что член ЖСК должен оформить для участия в собрании ЖСК доверенность на лицо, которому доверяет, чтобы осуществить его волю.

Алгоритм проведения общего собрания и ания членов ТСЖ и собственников

Согласитесь, всем хочется лицезреть из окна облагороженную территорию, иметь чистый работающий лифт, ухоженные подъезды.

Но не всегда желаемое сопоставимо с действительностью.

Получая дом от застройщика, жильцам дается время на то чтобы выбрать вариант управления своей постройкой.

Сегодня популярны такие виды организаций по управлению как управляющая компания и ТСЖ.

Последнее является наиболее приоритетным по ряду объективных причин.

Все эти причины дают жильцам возможность полагать, что избрав данный способ управления они наиболее функционально и грамотно смогут расходовать бюджетные средства, а значит, добиться идеального результата и состояния дома.

Доверенность для ания на собрании

2 ст.

Источник: http://advokatssr.ru/mozhno-li-na-obschem-sobranii-zhsk-golosovat-po-doverennosti-12148/

Доверенность на ание в общих собраниях ТСЖ: нужн лиа, сколько человек должно быть для проведения, как происходит подсчет

› Недвижимость › Квартира › ТСЖ

03.02.2019

Практически все население городов и крупных районных центров проживает в многоквартирных домах, требующих ухода, как и за частной собственностью, чтобы здание и прилегающая территория находились в надлежащем виде. С этой целью после сдачи дома в эксплуатацию в распоряжении новоиспеченного общества имеется определенное время, для выбора формы управления имуществом.

Для чего нужно общее собрание

Собрание членов ТСЖ — высший орган руководства домом, собирающийся ежегодно, с целью формирования финансовой и хозяйственной сметы на будущий год.  Оно бывает очередным и внеочередным.

По факту мероприятие проводится в несколько раз чаще, так как многие проблемы доступно решить исключительно посредством общего единодушного согласия владельцев имущества.

Отсюда вытекает, сбор граждан необходим для принятия отчетности и создания плана действий на год, а также с целью рассмотрения безотлагательных тем.

Решить их доступно только на всеобщем кворуме, и которые находятся в компетенции общества, а не председателя.

На обязательном заседании рассматриваются вопросы закрепленные Уставом ТСЖ:

• Отчетность за прошедший год;
• Отчетность по конкретно выполненным работам;
• Разработка плана действий на будущий год;
• Переизбрание руководства.

Внеочередное мероприятие может быть собрано для обсуждения резонансных, ключевых вопросов, не терпящих отлагательств, данный вид доступно инициировать любому владельцу жилья.

Оно может собираться в связи с:

• Определением периода ремонтных работ;
• Перевыборами члена правленческого состава;
• Заключения договоров с новыми поставщиками.

Крайне часто, в инициативах внеочередная форма собрания задекларирована уставом, но ее проведение способно полностью блокироваться председателем м членом правления.

Формы

Согласно ст.45 ЖК РФ заседание собственников имущества проводится в нескольких формах:

1. Очное – собирается большая часть жителей дома, что обеспечивает правомочность принятым решениям, эта форма ания является наиболее продуктивной, так как имеется возможность обсудить проблемы, имеющиеся на повестке дня, внести в них коррективы, предложить свое видение ситуации.
2. Заочное – проводиться посредством опроса всех участников товарищества, в результате происходит подсчет «за» и «против». Для такого варианта заранее составляется протокол и список жильцов, с которым в дальнейшем представители счетной комиссии сделают обход квартир. Годится данная форма для сбора касательно повседневных вопросов, резонансные, требующие дополнений и внесения изменений лучше обсуждать посредством очной формы.
3. Очно-заочная – такая форма допустима при сборе на заседании меньшей части граждан, они рассматривают необходимые пункты повестки дня, а далее посредством списков опрашиваются остальные владельцы, после чего происходит сравнение результатов, полученных на очной форме и заочного опроса, и на его основании делаются выводы.

Что такое кворум ТСЖ?

Кворум – необходимое согласно законодательству и Уставу товарищества количество граждан, голоса которых дают правомочность принятым пунктам.

По нормам кворумом является 50% авших, однако Уставом может определяться иное количество жильцов, принявших участие в мероприятии.

Кто может инициировать жильцов на проведение собрания?

Чтобы участники товарищества собрались, необходима инициатива со стороны:

• Собственников квартир – инициатором доступно выступить одному человеку или инициативной группе, собирающей посредством объявления всех жильцов на обсуждение определенной болезненной темы;
• Руководство ТСЖ – собирает всех участников процесса, если не может самостоятельно прийти к общему знаменателю или нуждается в согласии на выполнение определенных действий со стороны собственников дома;
• Председатель – имеет полномочия на сбор граждан для подачи отчетности за проделанные работы и расходование средств, составления сметы и плана действий на будущий период.

Сколько раз проводится

Такой процесс должен совершаться не менее раза в год, но лучше ежеквартально для получения отчетности от председателя за каждый период.

О дате созыва участники товарищества обязательно информируются за 10 дней индивидуально уведомлением с повесткой дня, при этом следует примерно уточнить будущую явку.

На плановом собрании будут обсуждаться только вопросы, указанные в оповещении, выносить на повестку дня дополнительные пункты нельзя.

Когда проводится внеочередно

Внеочередной вариант возможен в любое время и с необходимой частотностью. Для этого также следует определиться с датой проведения и информировать об этом жильцов. В этом случае дату проведения назначает инициатор или инициативная группа, которая обязана заниматься приготовлением всего необходимого для мероприятия.

Пошаговая инструкция собрания и ания

После всех подготовительных работ:

• Формирования повестки дня;
• Подготовки отчетных документов и характеристик кандидатов в случае выборов;
• Уведомительных мероприятий.

В назначенное время проводится заседание.

Порядок участия членов ТСЖ

На нем должно присутствовать не менее 2/3 жильцов, при этом важно не поквартирный подсчет, а количество граждан, даже если в итоге будут представлены интересы меньшей части квартир.

https://www.youtube.com/watch?v=dy6Av2XUv08

Самый лучший вариант – это 100% явка, когда присутствуют представители всех жилых помещений.

Также на плановом действии обязаны присутствовать:

• Секретарь;
• Председатель;
• Члены правления.

Какие вопросы выносятся на повестку для решения?

Не стоит злоупотреблять доверием и временем собственников, собирать людей вне очереди необходимо для рассмотрения глобальных тем, к примеру:

• Все, что касается расходования общих финансов – кредиты, тарифы, займы, неуплаты;
• Для получения отчетностей;
• Для определения сроков проведения ремонтных работ;
• С целью получения согласия на обслуживание дополнительных домов;
• По поводу распоряжения и облагораживания прилегающей к дому территории;
• На выборное мероприятие.

Посредством планового процесса граждане товарищества обсуждают тему, собравшую их, вносят свои предложения и коррективы, голосуют.

Что входит в компетенцию собравшихся?

Жители дома вправе согласно ст.145 ЖК РФ:

• Изучать пункты Устава, изменяя их;
• Решать проблемы, связанные с реорганизацией и ликвидацией предприятия;
• Переизбирать членов правления путем ания;
• Формировать резервные фонды для капитального или текущего ремонта;
• Решать проблемы относительно кредитования в банках;
• Планировать расходование остатка на счету предприятия;
• Утверждать план действий на будущий год;
• Принимать отчеты председателя и ревизионной комиссии;
• Изменять нормативные акты;
• Премировать председателя и членов правления.

Кроме прочего они имеют право на решение вопросов, доступных согласно законодательным нормам.

К примеру, установление арендной платы за квадратные метры арендаторам или размер платы рекламодателям, использующим общественное имущество в качестве мест под рекламу.

Как происходит подсчет и принятие решений?

Исход ания зависит от многих факторов:

• Законности решаемой проблемы – необходимо, чтобы любое мероприятие, выполняемое товариществом, было в его компетенции;
• Само ание необходимо, чтобы проводилось согласно требованиям – на мероприятии должно присутствовать требуемое число владельцев;
• Голосовать жильцы дома могут, как на специальных бюллетенях, так и посредством поднятия руки.

Подсчетом занимается секретарь – он тщательно следит за процессом и все суммирует. При этом следует учесть количество авших и количество опрошенных граждан.

В итоге всего действия простым поднятием руки необходимо проать за проект принятого решения.

Где записываются решения?

Весь процесс проведения мероприятия, в том числе и полученные в итоге результаты, фиксируются в протоколе, составленном секретарем общества. Данный документ приобщается к прочим в журнале протоколов ТСЖ.

В этот журнал вносятся сведения и относительно собраний, даже тех, которые планировались, но не состоялись. Журнал является документом строгой отчетности, однако должен быть доступен для любого участника товарищества.

Выписку из сохраненного протокола может заказать любой член жилищно-строительного предприятия.

Скачать образец протокола решений общего собрания ТСЖ

Счетная комиссия

Это группа жильцов дома, избранная посредством ания для выполнения подсчета наравне с секретарем. Данным лицам за положенную работу полагается вознаграждение, что увеличивает траты из бюджета. Новый состав счетной комиссии избирается отдельно для каждого случая. Наличие счетной комиссии обеспечивает непредвзятое отношение к подсчету .

Особенности и нюансы

Весь процесс обсуждения и ания сопровождается определенными особенностями, соблюдение которых обязательно:

• Уведомление о запланированном заседании выполняется для каждой квартиры;
• Информация о внеплановом вывешивается на доске объявлений;
• Главенствует председатель или уполномоченный им представитель, если заседание внеочередное и члены правления отказываются стать во главе, этим занимается инициатор;
• Перед началом фиксируются поименно все прибывшие, указываются данные секретаря, счетной комиссии, правления;
• За повестку дня также голосуется в начале процесса;
• В ходе подсчета во внимание берется вес голоса, зависящий от площади во владении жильца, который соответствует определенному коэффициенту, к примеру, если у собственника в наличие 100 кв. метров в доме с общей площадью 4 000 кв. метров, то 100 *100/4000 = 2,5;
• Если мнения после подсчета оказались равными, правом определяющего голоса владеет глава, обычно это председатель;
• Итоговое решение и ход действий по принятому вопросу принимает правление в собственном кругу, в дальнейшем за свое решение и выполненные действия они обязаны отчитаться перед общественностью.

Можно ли участвовать на собрании и ать по доверенности от собственника?

Если собственник квартиры не имеет возможности физически появиться на заседании в силу обстоятельств, но относится к своим обязанностям ответственно и считает, что его слово может сыграть решающую роль, он имеет право воспользоваться помощью законного представителя.

Для этого выписывается доверенность, данный документ не имеет установленной формы и составляется в произвольном виде. Однако его лучше заполнять собственноручно собственником имущества на листе формата А4.

Имея на руках данный документ, доверенное лицо обязано донести до правления волеизъявление своего доверителя.

https://www.youtube.com/watch?v=8krJ6PKf8mU

Согласно законодательству такой документ доступно заверить любому руководителю предприятия. Это значит, что доверитель имеет право пройти в офис правления и заверить бумагу у председателя посредством его подписи и печати товарищества.

Документ составляется для выполнения одного только поручения. О чем следует в нем указать, а также внести туда данные сторон. Неплохо, если у правления имеется образец уже готовой доверенности, тогда весь процесс не займет много времени.

Доверенность ТСЖ

Такую же доверенность доступно выписать не просто на знакомого или кого-то из родни, но и на членов ТСЖ. В данном случае она вообще лишена каких-либо сложностей и составляется абсолютно просто. Ее прямое предназначение разрешить стороннему человеку ать от имени доверителя на заседании

Наличие мнения каждого участника процесса играет важную роль в жизнедеятельности целого огромного строения, качества выполнения работ и опрятного вида дома в целом. Так что исполнение своих прямых обязанностей пусть даже в косвенном виде обязательно для всех граждан, проживающих в здании.

Заключение

Общее заседание владельцев квартир является основополагающим органом власти в жизни многоквартирного дома. Только ему под силу решение самых важных и глобальных вопросов, принимать которые доступно путем ания.

Очное и заочное собрания ТСЖ: как проводится ание собственников и нужна ли доверенность для этого? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://znatokprav.ru/nedvizhimost/kvartira/tszh/sobranie-i-golosovanie-sobstvennikov.html