Порядок оформления документов при продаже квартиры

Содержание

Порядок действий и необходимые документы при продаже квартиры

Порядок оформления документов при продаже квартиры

Продажа квартиры — гражданско-правовая сделка, которая заключается между собственником помещения и покупателем. В сделке происходит смена владельца жилья и перерегистрация права с одного гражданина на другого. В целях предотвращения мошеннических действий, государством предусмотрен определенный порядок продажи квартиры и порядок оформления сделки.

Этапы оформления сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке

Правила продажи квартиры предусмотрены гражданским и налоговым законодательством. Когда между покупателем и продавцом достигнута взаимная договоренность о продаже, оговорена цена и условия сделки — составляется договор.

Этапы оформления сделки:

  • Договор устанавливает значимые обстоятельства и условия. В договоре о продаже жилья указывается местонахождение объекта, его адрес, площадь и этаж.В договоре описывается цена за жилье и порядок, сроки передачи денег от покупателя к продавцу;
  • Составить и оформить документы можно самостоятельно или при помощи риелтора.Это определяется сторонами отдельно в каждом конкретном случае. При этом лицо, которое платит за оформление документов также определяется взаимной договоренностью. Но по общему правилу, за оформление документов платит продавец. Ведь именно он выставил свою квартиру на продажу и заинтересован в ее реализации;
  • После завершения процедуры подписания договора, следующим шагом является посещение нотариуса, который заверяет правильность сделки. Этап предусмотрен законом и забывать о нем не стоит;
  • После чего, необходимо зарегистрировать сделку в многофункциональном центре по месту проживания сторон.

Спустя несколько недель понадобится посетить Росреестр и забрать переоформленные документы. Это уже делает непосредственно новый владелец. Передача денежных средств за жилье происходит у нотариуса. За оформление нотариальных документов платит продавец.

Порядок оформления договора купли — продажи квартиры

Оформление купли продажи квартиры у нотариуса — обязательный этап. Нотариус выполняет основную роль в заключении договора. Нотариальные услуги имеют свою стоимость.

Договор купли-продажи должен содержать:

  • данные об объекте;
  • цена жилплощади;
  • информацию обо всех собственниках.

Скачать пример договора

После составления договора нужно предоставить:

  • удостоверение личности;
  • оригинал и ксерокс свидетельства о браке;
  • доверенность от одного из супругов на заключение сделки.

Перед сбором всех документов следует проверить “чистоту” выбранного жилья. Проверка бывших хозяев осуществляется путем расспроса соседей или консьержа. Стоит проверить правильность заполнения собранных документов, чтобы избежать задержки сделки.

Сколько стоит оформление договора?

По договоренности, за оформление документов могут платить обе стороны и распределять расходы пополам.

Услуги многофункционального центра будут стоить порядка 1000 рублей.
Для выдачи регистрационного свидетельства, покупатель должен будет оплатить сбор в размере 2000 рублей. Это фиксированная сумма, которая не меняется в зависимости от региона. Нотариальные действия будут стоить около 2500.

Заказ технической услуги, в виде оформления договора, удвоит первоначальную сумму.
Общая сумма затрат на оформление документов составит около 7000 – 10000 рублей. Дополнительно рекомендуется узнать, сколько при покупке квартиры стоят услуги риэлтора.

Кто платит?

Расходы сторон при продаже квартиры законодательно не урегулированы. Вопрос, кто платит за подготовку документов, разрешается участниками сделки в индивидуальном порядке. Стандартным вариантом является оплата продавцом. Но участники могут распределить оплату расходов и в равных долях.

Все зависит от скидки при покупке, цене жилья и других критериев. Вопрос следует разрешить еще до заключения соглашения, для избежания спорных вопросов.

Правила заполнения декларации 3 ндфл при покупке квартиры

Декларация 3 НДФЛ представляет собой уведомление налоговой о полученном доходе. Продажа жилплощади представляет собой доход, поэтому продавец обязан составить декларацию и уплатить 13% от стоимости реализованного объекта. Предоставление декларации в инспекцию происходит по результатам истекшего года.

Читайте также  Оформление по срочному трудовому договору что это?

При наличии знаний и навыков, декларацию можно составить самостоятельно. В остальных случаях рекомендуется воспользоваться услугами специалистов. В противном случае, можно совершить ошибки и потом переделывать документ. Нужно отметить, что данная обязанность не распространяется на лица, которые владели объектом на протяжении более трех лет. Для них заполнение декларации и уплата сбора не требуется.

Процесс оформления покупки квартиры в ипотеку

Процедура покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке включает несколько этапов:

  • Нужно получить одобрение от банка на займ;
  • Затем следует оценить нужный объект;
  • После чего происходит подписание в МФЦ соглашения между сторонами.

Когда это выполнено, они обращаются в Росреестр, где получают свидетельство. Только после этого, банк выдает денежные средства покупателю, а он передает их там же продавцу.

Возможно, пригодится статья о том, кто платит госпошлину при продаже недвижимости, продавец или покупатель.

Продажа доли квартиры, находящейся в долевой собственности

Это совершенно возможно. Если на долю имеется регистрационное свидетельство, то она может быть свободно продана. Но нужно обратить внимание на право первого выкупа, которое принадлежит владельцам других долей. Каждый из дольщиков может приобрести долю продавца и только в случае его отказа, можно искать других покупателей.

Этапы

Продажа доли в квартире осуществляется благодаря этапам:

  • Этап 1. Оповестить всех собственников долей о принятом решении;
  • Этап 2. Оценить состояние недвижимости;
  • Этап 3. Начать поиск покупателей;
  • Этап 4. Заключение сделки.

Оценить состояние жилья должен оценщик, так как только он понимает как сделать это правильно. Он оценивает состояние доли, этажность дома и принимает решение о реальной стоимости объекта.

Необходимые документы

Процесс продажи доли в квартиры такой же, как и при продаже.

Список документов, необходимых для совершения сделки:

  • Копия извещения, заверенная нотариально для других дольщиков;
  • Справка из ЕГРП;
  • Документ о характеристиках жилья;
  • Данные о зарегистрированных лицах;
  • Кадастровый и технический паспорт;
  • Личные данные всех участников сделки;
  • Письменное согласие супруга(и) продавца на продажу доли;
  • Отказ дольщиков от приобретения.

Для корректного совершения сделки следует подойти ответственно к процессу и собрать все необходимые бумаги. В случае, если время ограничено, можно обратиться за помощью в специально созданные конторы.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/poryadok-dejstvij-i-neobxodimye-dokumenty-pri-prodazhe-kvartiry.html

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое имущество. Переход права или вновь полученное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, необходимо зарегистрировать в едином реестре государственного органа.

https://www.youtube.com/watch?v=FEjDheCzK4w

Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность. Причём, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при приобретении жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому необходимо оформить квартиру на себя, должен знать, с чего начинается процесс оформления и как приобретается право собственности.

Важно знать!

Необходимо понимать, что существует такие понятия, как право владения и право собственности на квартиру, возникающие во время купли и продажи недвижимого имущества.

Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Если это право ещё не прошло регистрацию, то договор купли-продажи всё равно считается действительным.

Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.

Порядок оформления права собственности

Сделать всё правильно поможет пошаговая инструкция:

1. Сначала нужно узнать, в какой регистрационный орган необходимо обращаться. Это можно сделать при помощи информации, находящейся на сайте Федеральной Регистрационной Службы.

2. Потом необходимо собрать документы. Перед этим следует проконсультироваться со специалистом государственного органа, куда будут предоставляться бумаги, так как в каждом конкретном случае документы и их сроки действия могут различаться.

Читайте также  Процедура оформления земельного участка в собственность

3. После этого оплачивается госпошлина. Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения. Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты договора купли-продажи.

4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов в России ещё действуют талоны и номера очереди. В больших городах уже используется электронная очередь, поэтому предварительная запись не нужна.

5. В назначенный день и время нужно прийти в регистрационную службу с пакетом документов и сдать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.

6. Если на домашний адрес придёт уведомление о приостановке процесса регистрации, тогда следует внимательно ознакомиться с этой бумагой и собрать дополнительные документы, которые там указаны. Принести их специалисту и возобновить процедуру регистрации.

7. Последним этапом будет получение свидетельства или отказ на выдачу этого документа. В последнем случае необходимо обратиться с исковым заявлением в судебные органы или исправить ошибки предыдущего процесса при помощи юриста.

Такой порядок оформления недвижимости в собственность поможет сделать всё чётко и правильно. Для многих людей данная процедура является сложной, но такая пошаговая инструкция приведёт к лёгкой и быстрой регистрации квартиры в собственность.

Документы, необходимые для оформления процесса

Для регистрации права собственности, необходимо предоставить специалистам следующие бумаги государственного образца:

  1. Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
  2. Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.
  3. Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.
  4. Акт приёма-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
  5. Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
  6. Квитанция об уплате госпошлины. Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.
  7. Доверенность, заверенная у нотариуса. Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, должны составляться в двух экземплярах. Один экземпляр после завершения процесса остаётся у собственника квартиры, а второй будет храниться в деле правоустанавливающего органа.

Все бланки и тексты должны быть заполнены и написаны чётко и разборчиво. Не допустимы сокращения каких-либо наименований, адресов, а также фамилий, имён и отчеств. Не принимаются на рассмотрение такие документы, которые имеют:

  • приписки;
  • подчистки;
  • исправления;
  • зачёркнутые записи;
  • записи, сделанные при помощи карандаша;
  • бумаги с повреждениями, из-за которых невозможно их правильно прочитать.

В таком виде и порядке должны быть документы на оформление квартиры в собственность в 2019 году. Все бумаги, предоставляемые специалисту, должны быть прошиты, а каждая страница пронумерованной и скреплённой печатью организации, которая предоставила данную документацию.

Очень удобно, что в настоящее время можно документы отправить по почте с описью вложенных бумаг. Для этого нужно сделать почтовое отправление с уведомлением о вручении и объявить ценность этого документа. В этом случае подпись заявителя подтверждается нотариусом.

Сроки рассмотрения документов в УФРС

Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен произвести тщательную проверку каждой страницы. Если квартира находится в новом построенном доме, тогда ему следует изучить бумаги, подтверждающие факт постройки дома долевого строительства, а также, насколько правильно произведён ввод дома в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами.

Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней. По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре. Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.

Сроки рассмотрения документов могут затянуться по разным причинам:

  • конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
  • отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.

Если возникают такие ситуации, необходимо обращаться в суд, чтобы можно было быстрее оформить право собственности на вновь приобретённую квартиру.

Читайте также  Оформление аварии по ОСАГО

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Считается, что самое доступное жильё находится именно в новостройке. Поэтому такой вопрос об оформлении права собственности волнует многих граждан нашей страны.

Главное, это подготовить все необходимые документы, ведь от их юридической чистоты и правильности заполнения зависит, насколько быстро получится оформить процесс в регистрирующем органе. В УФРС нужно предоставить такие бумаги:

  1. Акт приёма-передачи квартиры;
  2. Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию и приёмке его специалистами государственной комиссии;
  3. Инвестиционный договор и акт его реализации по поводу проведения строительных работ.

Такие документы должны быть оформлены правильно. На них не должно быть помарок и исправлений, а также повреждений бумаги, которые будут влиять на читаемость документации и толкование её содержания.

Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке?

Если квартира покупается при помощи кредитных средств или ипотеки, тогда такая недвижимость будет залогом возврата денежных средств или обеспечением кредитования.

Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации.

До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит.

Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.

Собственность по наследству — необходимые документы

Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени. Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:

  • свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое было у наследодателя;
  • свидетельство о наследстве;
  • экспликация, поэтажный план и оценочная стоимость квартиры;
  • выписка из реестра прав.

Нотариус проверит эти предоставленные документы для оформления квартиры в собственность по наследству и назначит срок получения свидетельства о праве на наследство. При получении документа необходимо правильность написания всех реквизитов, характеристик и адреса. Бумага должна быть подкреплена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.

После этого, полученное свидетельство необходимо предоставить в государственные органы регистрации прав вместе с паспортом и получить свидетельство о регистрации. Только после этого появится возможность распоряжаться полученным в наследство имуществом: продавать, сдавать в аренду или оформлять дарение.

Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость

Многие люди, которым необходимо оформить регистрацию права на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит данная процедура, если её выполнять самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.

Заявителю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за процесс регистрации в УФРС. Также он оплачивает госпошлины за услуги, предоставляемые БТИ и другими органами и службами, которые подготавливают документацию. Размер таких государственных пошлин будет в пределах 220 рублей.

Если заказывать оформление данного процесса у специалистов, тогда придётся оплатить не только госпошлину при получении документов, но и оплатить услуги юристов.

Каждая компания устанавливает свои расценки на предоставление подобных услуг.

Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, имеются ли у него необходимые бумаги на руках или нужно производить восстановление каких-либо документов вследствие их утери, порче или приведении в негодность по другим причинам.

Итоги статьи:

1. Квартира — это недвижимость, и при получении её в дар, по наследству или в результате купли-продажи, необходимо оформлять регистрацию права на недвижимость.

2. Для оформления права собственности, необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить документы.

3. После того как бумаги будут предоставлены, и специалист их рассмотрит, можно получать регистрационное свидетельство.

4. Рассмотрение заявления и других документов будет происходить в течение месяца.

5. Оформить право собственности можно на квартиру в новостройке, на жильё, приобретённое по ипотеке или на квартиру, полученную по наследству. Каждый процесс требует предоставления своих документов и сроков рассмотрения заявки.

6. Стоимость процедуру равна уплаченным государственным пошлинам за получение тех или иных документов. Если заказывать услугу в специализированной юридической компании, тогда стоимость оплаты услуг будет намного выше.

Источник: http://expert-nasledstva.com/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost/