Предоставление жилого помещения взамен аварийного собственнику

Права собственника при сносе аварийного жилья

Слышал, что в определенных случаях могут предоставить взамен сносимого аварийного, жилое помещение по норме предоставления. То есть если я с супругой проживаю сейчас в жилом помещении 12 кв. м., то могут ли нам на двоих предоставить 36 метров (учитывая норму предоставления 18 метров на человека)?

Каковы последствия признания жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, непригодным для проживания по основаниям «превышение показателей санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация и т.д.), если сам дом не признается ни аварийным, ни ветхим? Имеют ли право граждане, проживающие в таком доме требовать внеочередное предоставление жилья взамен непригодного для проживания?

Предоставление собственникам изымаемых жилых помещений другого жилья, а не выкупной стоимости изымаемого вызвано нежеланием не только органов, изымающих жилье, предоставлять возмещение именно таким способом, но и самих выселяемых, которые, учитывая особенности российского ценообразования на недвижимость и тот факт, что стоимость жилья рассчитывается исходя из квадратных метров, опасаются, что на полученные в качестве выкупа деньги они не смогут купить жилье, равноценное изъятому. И опасаются обоснованно. У собственника изымаемой двухкомнатной малогабаритки в старом жилом фонде нет шансов переселиться в аналогичную в новом доме. Малогабариток в наше время не строят, поэтому в случае получения за свое жилье выкупной цены бывший собственник сможет позволить себе приобрести новое только в таком же ветхом фонде и ожидать следующего переселения.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее 6 месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если такое заявление в определенном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 настоящей статьи (ч. 11 ст. 32 ЖК РФ).

Порядок сноса аварийного жилья

1. Пункт 10 статьи 32 ЖК РФ устанавливает, если дом был признан подлежащим сносу, собственники должны быть уведомлены в разумный срок о необходимости проведения данных действий. В том случае, если требования компетентных органов были проигнорированы, земельный участок подлежит изъятию вместе с жилыми помещениями.

   При этом собственники получают компенсацию по правилам, которые применимы при отчуждении участка для государственных и муниципальных нужд.

2. Статья 86 гласит о том, что нанимателями по договору социального найма должны быть представлены благоустроенные дома.

1. В их работе могут быть задействованы сами жильцы, владеющие помещениями на праве собственности или занимающие их по договору социального найма.
2. Устанавливать соответствие или несоответствие заявленным нормативам будут специалисты – инженеры.

3. Проектировщикам под силу дать объективную оценку зданию и правильно оформить степень износа.
4. Дополнительно могут быть привлечены узкие специалисты – представители пожарной и эпидемиологической службы.

Снос аварийного жилья: как решается квартирный вопрос

При выборе из двух этих вариантов последнее слово остается за собственником, администрация и муниципалитет не могут по закону заставлять его получить деньги, выполняя расселение ветхого фонда. Но предложить несколько вариантов на выбор администрация обязана.

Интересное:  Кадастровая или рыночная стоимость

Ответы на все сопутствующие вопросы при сносе ветхого жилья можно просмотреть в Жилищном кодексе России, в статьях о переселении есть много нюансов. Каждый случай переселения отличается от других подобных, поэтому надо хорошо изучить собственные возможности и права собственников при намечающемся переезде или получении денежной выплаты вместо переселения.

Как дают квартиры при сносе дома? На что можно рассчитывать

1. естественный физический износ, уменьшающий надежность самого здания или отдельных его конструкций;
2. расположение здания на территориях частых стихийных бедствий (оползней, землетрясений, лавин) или в подтапливаемых паводковыми водами регионах;
3. ухудшение показателей внешних факторов, влияющих на санитарно-эпидемиологическое состояние и микроклимат в доме (ухудшение качества атмосферного воздуха, увеличение уровня шума или радиационного излучения выше допустимых границ);
4. повреждения несущих стен, фундамента, перекрытий вследствие землетрясений, оползней, пожаров, взрывов и т.д.;
5. нахождение помещения вблизи потенциального источника техногенной аварии, если предотвратить возможное неблагоприятное воздействие при помощи инженерных решений невозможно

Мнения чиновников в этом вопросе существенно разнятся: одни считают, что новое жилище следует подбирать с учетом нормы жилплощади на человека, другие – что предоставлять следует жилье, соответствующее по размеру ранее занимаемому, но при этом право состоять на квартирном учете и место в очереди сохранить.

Юридическая Россия

Простите ..но по логике закона сохраняется право ПОЖИЗНЕННОГО проживания в той квартире, от приватизации которой отказался. . независимо от перемены собственников. . В новое жилье зарегистрироваться придется с согласия собственников, а они могут не согласиться. . Нет??

Если у вашего муже нет законного права на проживание, пользование этой жилой площадью. Такое право может возникнуть в результате отказа от приватизации этой жилой площади, или жилье в собственность приобретено в браке, на совместно нажитые средства, или он считается временно отсутствующим, за которым сохраняется право на вселение.

Здравствуйте уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста, мы купили приватизированное жильё в ветхом доме 5 лет назад. На сегодняшний день идут программы «Ветхое и аварийное жильё».

Год назад мы обращались в администрацию района по поводу ветхого жилья, но нам предлогали лишь ипотеку на 20 лет. Доводы администрации сводились к тому,что наше жильё приватизированное и мы не имеем права переселиться в новый дом и к этой программе не подходим.

Хотя в поселке идет переселение по программе «Ветхое и аварийное жильё». Подскажите пожалуйста права ли наша администрация в этом случае?

В администрации мне пояснили,что без заявлений и согласия всех жильцов барака нельзя признать наше жилье ветхим.5 бараков рядом с нашим признаны ветхими и аварийными и вошли в план сноса на 2014год(в них все жильцы написали заявления),хотя наш барак построен в одно время с этими пятью.

На мой вопрос о том,что же делать нам, мне ответили что это наша проблема и что мы должны работать со всеми жильцами,иначе ничего не получится.

Интересное:  Могут Ли Забрать Квартиру В Которой Есть Доли Детей

Аварийно — на выезд

Пришлось недовольным гражданам обращаться в Верховный суд. Вот как он посмотрел на ситуацию.

Райсуд исходил из того, что гражданам предложили жилье, которое считается благоустроенным, оно равнозначно тому, которое у них было, находится в черте города, где ответчики живут. Все эти условия не противоречат 89-й статье Жилищного кодекса.

При этом райсуд напомнил, что есть постановление администрации города об изъятии для госнужд земельных участков. В постановлении назван и участок, на котором стоит сносимый дом.

Верховный суд напомнил коллегам, что в 2009 году прошел Пленум Верховного суда, посвященный вопросам, возникающим при применении Жилищного кодекса.

На Пленуме говорилось, что можно принудительно отчуждать имущество граждан для госнужд. Но только при соблюдении неких обязательных условий. Главное условие — предварительное и равноценное возмещение.

Такие меры, подчеркнул главный суд, направлены на обеспечение прав и интересов собственников жилья.

Порядок переселения жильцов из аварийного и ветхого жилья в 2019 году

Многих собственников квартир возмутили введенные изменения, но они являются следствием того, что появилось много мошеннических схем, на основании которых люди приобретают аварийную недвижимость, потом получают новое жилье, которое далее продается ими по более высокой стоимости, поэтому плата за новую жилплощадь представлена мерами борьбы с незаконными действиями.

• в здании выявлена значительная деформация основания, поэтому фундамент невозможно восстановить или отремонтировать, так как ремонт и реконструкция не смогут решить возникшую проблему;
• отсутствуют в жилых помещениях необходимые коммуникации, обеспечивающие комфортность жизни граждан, а к ним относится водопровод, канализация, электричество или отопление;
• не подключено центральное отопление, поэтому квартиры отапливаются индивидуально разными способами;
• отсутствуют окна, поэтому за счет плохой освещенности создается опасность для здоровья жильцов;
• строение построено на плохом месте, поэтому в жилых помещениях содержится много токсинов или вредных веществ, что не допускается нормами законодательства.

При сносе дома как дают квартиры собственникам

• при сносе дома, где право собственности имеется у супругов, а также их несовершеннолетних детей, вместе с жильем выплачивается денежная компенсация;
• если жилплощадь принадлежит нескольким собственникам по праву долевого владения, тогда каждый претендует на получение квартиры, равноценной принадлежащей ему части, или денежной компенсации;
• предоставляемая жилплощадь должна быть не меньше той, которую занимал владелец, но в пределах нормы. Но если он владел жилплощадью выше средней, тогда ему обязаны таковую предоставить, но не более, чем 13,65 м 2 на одного жильца;
• число комнат в предоставляемой квартире должно быть не меньше, нежели в предыдущем доме. Меньшее число комнат могут предоставить, если владелец пользовался излишками жилплощади.

Как указано выше, представители местного самоуправления должны предупредить о сносе жилья за 1 год. Если переселение осуществляется раньше, то это незаконно, кроме случаев, когда здание находится в очень аварийном состоянии и угрожает жизни жильцов. Тогда органы власти незамедлительно предоставляют временное жилье. А срок в один год при сносе дома предоставляет время для выбора квартиры из нескольких вариантов. И переехать уже в собственное жилье владельцы старых квартир могут в годичный срок. Для этого заключается договор купли-продажи, где указано, что в течение месяца жильцы обязаны покинуть старые квартиры. Далее осуществляется регистрация в Государственном реестре. Также следует быть внимательным, потому что нельзя предоставлять взамен приватизированного жилья квартиру социального найма.

24 Июл 2018      yslygiur         733      

Источник: https://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/prava-sobstvennika-pri-snose-avarijnogo-zhilya

Предоставление жилья взамен аварийного собственникам судебная практика

Новости по тематике Россия уверенно шагнула в новое тысячелетие со «старыми» проблемами. Одной из них является жилищный вопрос.

В связи с поручением Президента РФ о расселении жителей домов, которые не соответствуют установленным требованиям, до 2019 года, снос ветхого и аварийного жилья является одним из приоритетных вопросов.

Проблемы сноса ветхого и аварийного жилья Выселение из жилого помещения – зачастую мера вынужденная, поэтому и является исключением из принципа неприкосновенности жилища, который был провозглашен Конституцией РФ.

Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья?

Новости по тематике Переселение из ветхого жилья собственников на сегодняшний день является одной из приоритетных задач в жилищной политике государства.

Выселение применяется лишь в случаях, предусмотренных законодательством, и отвечает общественным интересам.

Фактически, выселение означает лишение жилища человека, проживающего в нем постоянно или временно, но не имеющего или утратившего право на дальнейшее проживание в нем. С одной стороны, выселение является правовым понятием.

Несмотря на то, что законодательно определение ветхого жилья нигде не закреплено, к нему можно отнести помещения, общий износ которых составляет в деревянных постройках и мансардах – не менее 65%, в кирпичных – не менее 70%.

Ветхое и аварийное жилье

В соответствии с основными началами жилищного законодательства РФ органы государственной власти и местного самоуправления обязаны обеспечивать условия для реализации гражданами права на жилище, его безопасность, а также контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства ( ст. 1, 2 ЖК РФ). Одной из важнейших проблем жилищно-коммунальной сферы в настоящее время являются большие масштабы ветхого и аварийного жилищного фонда.

Из нижеприведенного графика можно увидеть, как изменился этот показатель за последние 20 лет.

>

Переселение собственников квартир в ветхо-аварийном доме

№550, 24.01.2013 в 16:51 Верховых Светлана Васильевна (Челябинск) Добрый день. Ситуация следующая. Мы — собственники двухкомнатных квартир в ветхо-аварийном доме, подлежащего сносу — получили распоряжение из администрации города переселиться в новые двухкомнатные квартиры без кухни, с так называемыми кухнями-нишами.

1. Ряду собственников ТАКИХ ЖЕ (одинаковых и по площади и количеству комнат) двухкомнатных квартир были предложены стандартные квартиры с кухней и большей площади.

Как может одна норма права применяться на одну и ту же ситуацию и влечь за собой разные правовые последствия? 2. В случае нашего несогласия на переселение, мы имеем право на получение компенсации.

Не могли бы вы прокомментировать, какова судебная практика в таких случаях.

Порядок расселения жителей при сносе ветхого жилья

ВОПРОС:Если расселяют ветхое жилье (2-комн.кв.

54 кв.м), дают однокомнатную тем же метражом (в семье муж, жена, двое детей), заявляют, что облагодетельствовали, мол,раскладушку для детей можно поставить на большой кухне или лоджии (?!). Зачем мне их большие коридоры с кухнями (я ведь там не живу)?

На что можно сосласться, какие нормативы в данном случае должны действовать?

Какова судебная практика? Спасибо В Жилищном кодексе РФ есть специальные статьи на этот счёт: Статья 85.

Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;3) жилое помещение признано непригодным для проживания;4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом

«О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности»

. Статья 86.

ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ИЗ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ… Аварийное и ветхое жилье для многих регионов России остается довольно серьезной проблемой, и снос ветхих домов и переселение из ветхого и аварийного жилья является одной из главных задач жилищной реформы.

Ветхий фонд не только портит общий вид города, но и несет в себе угрозу для проживающих в нем людей. Как правило, ремонт в этих домах не проводился десятилетиями.

Сейчас согласно действующему трудовому законодательству РФ обязанность по ремонту помещений стала возлагаться на собственников.

Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного (образец)

На данной странице вы можете скачать образец искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Проблема расселения граждан из домов признанных в установленном порядке аварийными (ветхими) остается одной из самых напряженных проблем почти во всех регионах нашей страны.

В случае когда ваш жилой дом был признан аварийным, вы можете защитить свои путем обращения в Прокуратуру РФ с соответствующим заявлением, а прокурор, в свою очередь, вправе принять меры реагирования на данную проблему, вплоть до обращения в суд в интересах неопределенного круга лиц.

Если же обращение в Прокуратуру не принесло вам должного результата, защищайте свои права самостоятельно путем обращения в суд и обяжите местную администрацию вашего района или города предоставить вам во внеочередном порядке благоустроенное жилье взамен аварийного.

Предоставление жилья по норме предоставления 18 кв

.

взамен сносимого аварийного Слышал, что в определенных случаях могут предоставить взамен сносимого аварийного, жилое помещение по норме предоставления. То есть если я с супругой проживаю сейчас в жилом помещении 12 кв. м. то могут ли нам на двоих предоставить 36 метров (учитывая норму предоставления 18 метров на человека)?

По общему правилу взамен сносимого аварийного жилья предоставят жилое помещение равнозначное по общей площади ранее занимаемому в аварийном доме.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 г.

Источник: http://pravo-38.ru/predostavlenie-zhilja-vzamen-avarijnogo-sobstvennikam-76633/

Нормы предоставления жилья при расселении из аварийного дома

В России много домов, которые опасны для жизни проживающих в них людей и капитальный ремонт здесь проблему не решит.

Такие дома в установленном законом порядке должны быть признаны аварийными и подлежащими сносу, а жильцы этих домов расселены в другое жилье, которое вполне пригодно для проживания.

Государство обязано обеспечить всех граждан, проживающих в аварийных домах, новым благоустроенным жилищем. Для тех, чей дом был признан подлежащим сносу, остается актуальным вопрос о том, что они получат взамен при расселении.

Содержимое страницы

Они уже не могут соответствовать всем нормативам и требованиям безопасности, которые определены российским законодательством и не могут быть безопасными для проживания. Но сегодня, в эпоху капитализма, государство и муниципалитет практически не занимаются строительством новых жилых зданий.

Преимущественно это прерогатива частных застройщиков.

Поэтому государственный жилой фонд из года в год постепенно уменьшается. На месте старых зданий, подлежащих сносу, государство не возводит новые, и соответственно проблема с расселением жильцов растет, словно снежный ком.

Этим обусловлено то, что с каждым днем очередь лиц, нуждающихся в новом жилье, постоянно увеличивается, и людям приходится ждать годами, когда они удостоятся чести и получат заветные квадратные метры взамен на старую квартирку в ветхом доме.

Но рано или поздно, до всех доходит очередь, и они все-таки становятся полноправными владельцами благоустроенного жилища.

Источник: http://natalibijou.ru/predostavlenie-zhilya-vzamen-avariynogo-sobstvennikam-sudebnaya-praktika/

Порядок предоставления жилья

Предоставить жилье может государство, муниципалитет или ведомство, если гражданин связан трудовыми отношениями с определенной государственной структурой, проходит воинскую службу или работает в правоохранительных органах.

Бесплатное обеспечение жильем осуществляется на основании договора социального найма, когда муниципалитет сдает жилое помещение гражданину и его семье, с учетом их статуса и критерия нуждаемости.

Для получения жилого помещения необходимо не располагать благоустроенной квартирой или частным домом на праве собственности, а также прожить в конкретном муниципальном образовании не меньше 10 лет.

Доскональный порядок предоставления жилплощади прописывается на региональном и муниципальном уровне. Должностные лица органов местного самоуправления обязаны проводить учет жилья социального назначения и распределять его согласно очередности.

Основания

Претендовать на получения жилья вправе:

• граждане и члены их семей, которые проживают в домах, признанных в установленном законом порядке аварийными или ветхими;
• граждане-инвалиды;
• военнослужащие, ветераны войны и боевых действий;
• дети-сироты, а также дети, которые остались без постоянной заботы родителей;
• многодетные семьи;
• молодые семьи;
• малоимущие лица, которые нуждаются в улучшении своих жилищных условиях;
• граждане, проживающие вместе с тяжело больным родственником.

На местном уровне перечень льготников может быть расширен. Право на получение жилья может быть у работников предприятий в моногородах (в градообразующих предприятиях). Вид жилья: отдельная квартира или комната в коммунальной квартире (общежитии) зависит от состава семьи очередника и обеспеченности муниципального образования свободными жилыми помещениями.

Законодательная база

Условия предоставления жилья по договору социального найма регулируются ЖК РФ. Обеспечение жилплощади детей-сирот и несовершеннолетних, которые остались без опеки родителей определяется ФЗ № 159, принятым 21.12.1996 г.

Подробный порядок предоставления жилых помещений утверждается ведомственными нормативными актами.

Предоставление жилья

Получение жилья в бесплатное пользование или собственность осуществляется по постановлению руководителя местной администрации или другого уполномоченного лица.

До оформления соответствующих правоустанавливающих документов от заявителя потребуется сбор необходимых справок, подтверждения права на жилое помещение. Предусмотрена необходимость дожидаться положенного жилья в очереди, которая формируется на муниципальном уровне и может периодически меняться.

Собственникам взамен аварийного

Предоставление жилья взамен аварийного собственникам квартир проводится на основании акта специальной комиссии и включения дом в программу расселения. Оформление нового жилого помещения в собственность осуществляется на основании договора мены или других правоустанавливающих сделок.

Признать дом аварийным обязаны должностные лица муниципального образования.

По договору социального найма

Большинство жилых помещений предоставляется по договору социального найма. Он представляет собой аренду, по которой жители муниципального образования получают право бессрочного возмездного пользования жилым помещением.

Аналогичное право получают члены семьи нанимателя. Арендодателем по договору соцнайма выступает муниципальное образование.

Сиротам

Согласно ФЗ № 159 дети-сироты по достижении 18 лет обязаны быть обеспечены жилыми помещениями на праве социального найма после того как они завершат обучение в образовательном учреждении (интернате, пансионате).

Договор социального найма с такой категорией льготников оформляется на 5 лет с возможностью бессрочного продления.

Получение жилья возможно, если у сирот нет другого жилого помещения или когда проживание вместе с членами семьи, по объективным причинам, невозможно. Даже если у сироты есть свое жилье, но в аварийном состоянии, то получить от муниципалитета новую благоустроенную квартиру будет затруднительно.

Детям-инвалидам

Законные представители детей-инвалидов вправе добиваться предоставления им жилого помещения. Для этого статус такого льготника должен быть подтвержден соответствующими документами.

Дети-инвалиды вправе рассчитывать на получение свободного жилья по договору социального найма во внеочередном порядке.

Многодетным семьям

Право получить жилье есть у многодетных семей, которые признаны малоимущими, не имеющими в собственности жилого помещения. Обеспечение жильем осуществляется на местном уровне.

Многодетная семья также вправе получить государственную субсидию на покупку жилья или оформить договор социального найма.

Служебного

Право на получение служебного жилья регулируется ведомственными нормативными актами.

Такое право есть у работников правоохранительных органов, военнослужащих, государственных гражданских служащих. Выделение служебного жилья осуществляется на основании договора найма.

Военнослужащим

Военнослужащие вправе получить служебное жилье и (или) стать участниками накопительной ипотечной системы. Во втором случае государство помогает военным оформить ипотеку и получить жилищный сертификат на покупку жилого помещения.

При расчете суммы субсидии учитывается наличие у военного семьи, а также выслуга лет.

Очередь

Формирование очереди осуществляется на муниципальном уровне. В нее включены граждане, у которых есть право на заключение договора социального найма.

Получение жилья во внеочередном порядке возможно для граждан, которые проживают в аварийных домах. Оформление вне очереди проводится для детей-сирот, а также граждан, проживающих вместе с тяжело больным родственником.

Если по заявлению гражданина будет принято положительное решение, то он включается в очередь на общем основании (при отсутствии иных льгот). Срок ожидания жилья в очереди на федеральном уровне не определен. Он может составлять десятки лет.

Порядок действий

Для получения жилья в бесплатное пользование понадобится придерживаться следующего порядка:

• обратиться с заявлением о признании гражданина и членов его семьи нуждающимися в улучшении условий проживания;
• представить необходимые документы;
• ждать решения о постановке в очередь или заключения договора социального найма во внеочередном порядке.

Правом на получение жилья есть у граждан, проживающих в стесненных условиях и признанных малоимущими. Тогда им придется доказывать статус соответствующими документами.

Необходимые документы

Для получения жилья в пользование и заключения договора социального найма в 2019 году нужно предоставить:

• заявление;
• справку-основание для приобретения жилья в пользование (документ об инвалидности, малоимущем состоянии семьи и т.д.);
• правоустанавливающие документы на имеющееся недвижимое имущество;
• копию паспорта заявителя, копии паспортов всех членов семей (свидетельств о рождении);
• выписку из домовой книги;
• справку о составе семьи.

Понадобится также представить справку 2-НДФЛ, которая подтверждает доход заявителя. Полный перечень документов регулируется муниципальными актами.

Заключение договора

Договор социального найма обычно заключается с учетом его типовой формы. Его оформлением занимаются должностные лица муниципального образования. Он предусматривает наличие информации о жилом помещении, правах и обязанностях сторон.

В договоре также указываются права членов семьи нанимателя, а также стоимость арендной платы за жилье.

Образец договора социального найма здесь.

Права проживающих

У проживающих граждан, в том числе членов семьи нанимателя, есть право пользоваться жилым помещением. Они также обязаны своевременно оплачивать ЖКУ, бережно относиться к жилому помещению.

Наниматель может регистрировать близких родственников в жилом помещении без каких-либо препятствий. Регистрация иных лиц осуществляется по согласованию с собственником жилья.

Возможна ли приватизация?

Приватизация возможна при наличии законных оснований на вселение (договора социального найма). Она предполагает бесплатную передачу жилья в собственность нанимателя и членам его семьи. Оплате подлежат только фактически оказанные услуги по оформлении договора приватизации.

Размер предоставляемой жилплощади

Социальная норма жилья на 1 человека составляет 33 кв. м. Для семьи из двух и более граждан положено жилое помещение площадью 45 кв. м. Для семьи из трех и более человек возможно предоставление жилья с учетом 18 кв. м. на человека.

Когда могут отказать?

Отказ возможен в следующих случаях:

• Если гражданин в течение 5 лет, предшествующих обращению с заявлением о предоставлении жилья, намеренно ухудшал свои жилищные условия: обменял благоустроенное жилье на аварийное помещение с доплатой, продал, сдал в аренду и т.д. При наличии таких фактов гражданин может быть признан нуждающимся в улучшении условий проживания только через 5 лет с момента совершения действий, ухудшающих его обеспеченность жильем.
• Если в заявлении указаны недостоверные сведения о заявителе и членах их семьи.
• Если гражданин или члены его семьи уже пользовались мерами жилищное поддержки от муниципального образования.
• Если у заявителя или членов их семьи есть в собственности или пользовании другое жилое помещение.

Основная причина отказа также может заключаться в отсутствии жилого помещения. При наличии оснований для получения муниципального жилья следует не отступать после получения уведомления об отказе и обжаловать постановление должностного лица в судебном порядке.

На видео о предоставлении жилья нуждающимся

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zhile/predostavlenie-zhilja/

Решение жилищных проблем граждан: как государством осуществляется предоставление жилья собственникам взамен аварийного?

Жилищное право > Вопросы ЖКХ > Коммунальные услуги > Жалобы > Государственные программы предоставления жилья взамен аварийного собственникам

Несмотря на рост темпов расширения строительной сферы, подорожания жилья, государство старается реализовывать программы по улучшению жилищных условий граждан. Множество построек, которые не ремонтировались со времен Советского Союза теперь уже подлежат сносу и уже давно были признаны аварийными.

Но что делать собственникам такого жилья. Государственные программы и предоставление жилья взамен аварийного собственникам жилых площадей в аварийных домах, призваны частично разрешить данную проблему. Что необходимо сделать для того, чтобы предоставление жилья взамен аварийного произошло в ускоренном процессе? Какое жилье можно признать аварийным?

Что такое аварийное жилье? Фото № 1

Чтобы ответить на этот вопрос, стоит понять, что около 60% всех построек в РФ имеют предаварийное состояние. На фоне этой плачевной картины правительство старается внедрить социальные государственные программы помощи населению. Одной из таких программ – предоставление жилья собственникам взамен аварийного.

Но стоит остановиться на вопросе: «Какое жилье можно признать аварийным?». Согласно нормам строительства и проживания, а также в соответствии с Постановлением правительства РФ от 2006 года за №46 аварийным признается жилье:

• имеющее 65% повреждений – для деревянных строений;
• 70% для кирпичных строений;
• для железобетонных строений от 80% до полного разрушения.

Основания для признания жилья аварийным. Фото № 2

Для определения состояния постройки создана межведомственная комиссия, которая призвана по графику проверять постройки и выносить решение о целесообразности их сноса.

Основаниями для принятия такого решение является:

• полное или частичное нарушение эксплуатационных качеств строения, создающих опасность для проживания людей в отдельной квартире или в строении в целом;
• наличие у строения динамичных повреждений, причиненных вследствие аварий, природных катаклизмов и других внешних факторов;
• расположение строения в сейсмически неустойчивой зоне, в зоне рядом с опасными производствами и в местах, подверженных оползням;

Таким образом, не все дома могут быть признаны аварийными, так как взгляд специалиста и обывателя разница.

Какое жилье могут предоставить взамен аварийного?

Что предоставят взамен аварийного жилья? Фото № 3

Если же жилье все-таки было признано аварийным и подлежащим сносу, то собственник жилья может рассчитывать на получение другого жилья.

В соответствии со ст. 89 Жилищного Кодекса РФ, каждый гражданин имеет право на равноправную замену своего жилья. Законодатель исходит из того принципа, что сноситься обжитое, благоустроенное жилье и собственник этого жилья будет вынужден заново вкладывать финансы в обустройство. В некоторых случаях, возможна доплата, покрывающая минимум затрат на косметический ремонт жилья. 

Помимо этого действует ФЗ РФ от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства.

В последние годы, в связи с сокращением жилого фонда, правительство старается не предоставлять жилье, а компенсировать покупку жилья в денежном эквиваленте. В некоторых случаях, предлагается жилье в отдаленных и труднодоступных местах, где добровольно люди жить отказываются. Поэтому самый привлекательный вариант- получить денежное возмещение.

Параллельно с оценкой состояния жилья, проводится и его материальная оценка. Законодательно запрещено уменьшать жилплощадь, либо снижать качество жилищных условий. На практике сделать это довольно сложно, поскольку приходится либо искать вторичное жилье, либо выстраивать механизм выплаты компенсаций.

Владельцы аварийного жилья могут и сами стать инициатором проведения оценки жилой площади. Даже если оценке подлежит одна квартира в многоэтажном доме, и она будет признана аварийной, то в большинстве случаев будет правительством инициирована оценка всего здания.

Начало процесса по предоставлению жилья собственникам взамен аварийного

Процедура обмена аварийного жилья на новое. Фото № 4

Процедура переселения собственника довольно сложная и требующая юридического вмешательства, поскольку чисто юридически, собственник аварийного жилья, при сносе его имущества, автоматически теряет право на таковое имущество и по государственной программе должен стать владельцем равнозначного жилья.

Законодательно процесс выглядит так:

• оформление и подача заявления на оценку ветхого жилья и предоставление взамен этого иной жилплощади;
• после регистрации заявления и принятия его к рассмотрению создается специальная межведомственная комиссия. Она должна быть создана не позднее тридцати дней с момента регистрации заявления;
• без ограничения сроков, с привлечением специалистов в области строительства и пожарной безопасности проводиться оценка и проверка жилья. После этого выносится заключение, в котором делаются выводы:

1. Жилье признается ветхим и подлежащим сносу.
2. Жилье признается ветхим, требующим капитального ремонта, но пригодного для проживания
3. Жилье признается пригодным для проживания и не требующего сноса или ремонта.

На какое жилье от государства можно рассчитывать? Фото № 5

Таким образом, комиссия фактически определяет степень аварийности жилья и пригодности проживания в нем жильцов.

На ознакомление с результатами ревизии межведомственной комиссии у жильцов имеется пять дней. За это время они должны найти равноценное жилье для предоставления его государством (компенсации стоимости), либо государство предоставляет жилую площадь из имеющегося жилого фонда, что называется «вслепую». Шанс получить хорошее жилье равен выигрышу в лотерею.

Источник: http://PravoZhil.com/zhkh/uslugi/zhaloby/predostavlenie-zhilya-vzamen-avarijnogo.html

Предоставление жилого помещения взамен аварийного собственнику

Жилищное право > Вопросы ЖКХ > Коммунальные услуги > Жалобы > Государственные программы предоставления жилья взамен аварийного собственникам

Несмотря на рост темпов расширения строительной сферы, подорожания жилья, государство старается реализовывать программы по улучшению жилищных условий граждан. Множество построек, которые не ремонтировались со времен Советского Союза теперь уже подлежат сносу и уже давно были признаны аварийными.

Но что делать собственникам такого жилья. Государственные программы и предоставление жилья взамен аварийного собственникам жилых площадей в аварийных домах, призваны частично разрешить данную проблему. Что необходимо сделать для того, чтобы предоставление жилья взамен аварийного произошло в ускоренном процессе? Какое жилье можно признать аварийным?

Что такое аварийное жилье? Фото № 1

Чтобы ответить на этот вопрос, стоит понять, что около 60% всех построек в РФ имеют предаварийное состояние. На фоне этой плачевной картины правительство старается внедрить социальные государственные программы помощи населению. Одной из таких программ – предоставление жилья собственникам взамен аварийного.

Но стоит остановиться на вопросе: «Какое жилье можно признать аварийным?». Согласно нормам строительства и проживания, а также в соответствии с Постановлением правительства РФ от 2006 года за №46 аварийным признается жилье:

• имеющее 65% повреждений – для деревянных строений;
• 70% для кирпичных строений;
• для железобетонных строений от 80% до полного разрушения.

Основания для признания жилья аварийным. Фото № 2

Для определения состояния постройки создана межведомственная комиссия, которая призвана по графику проверять постройки и выносить решение о целесообразности их сноса.

Основаниями для принятия такого решение является:

• полное или частичное нарушение эксплуатационных качеств строения, создающих опасность для проживания людей в отдельной квартире или в строении в целом;
• наличие у строения динамичных повреждений, причиненных вследствие аварий, природных катаклизмов и других внешних факторов;
• расположение строения в сейсмически неустойчивой зоне, в зоне рядом с опасными производствами и в местах, подверженных оползням;

Таким образом, не все дома могут быть признаны аварийными, так как взгляд специалиста и обывателя разница.

закона ФЗ №185 о ветхом и аварийном жилье

Каждый человек, проживающий в старой многоэтажке, должен изучать документацию, которая имеет отношение к признанию данного строения к аварийному жилью. Дело в том, что проживание в таких объектах является опасным и неприемлемым, поэтому государство стремится переселить граждан из таких домов.

Федеральный Закон : общие сведения

Переселение из дома может реализоваться по разным причинам:

• он признан аварийным, поэтому собственники или наниматели переселяются в другие квартиры, а владельцы жилья могут получить компенсацию;
• требуется проведение капремонта, поэтому все граждане переселяются во временные квартиры;
• земля под домом необходима муниципальным властям для разных нужд.

Процедура считается специфической и сложной, причем с 2018 года в нее были внесены определенные изменения, которые коснулись собственников, так как они теперь для получения нового комфортного жилья должны уплачивать некоторые средства.

В какие сроки происходит переселение из аварийного жилья? Смотрите по ссылке.

Регулируется процесс ФЗ №185, который имеет отношение к расселению жилья.

Программа расселения ветхого и аварийного жилья на основании ФЗ № 185, смотрите в этом видео:

Что должны знать жильцы домов

Люди, проживающие в аварийном доме, должны знать многие важные сведения:

• жизнь в таком строении является опасной, так как существует вероятность его обрушения или аварии в инженерных коммуникациях;
• власти города должны найти для всех жильцов новые места для жизни;
• новое жилье должно обладать той же квадратурой, а также находиться в том же районе города;
• собственники могут выбрать не только новое жилье, но и компенсацию;
• если владельцы квартир выбирают новое жилье, то они должны заплатить за его получение некоторую сумму, а если она у них отсутствует, то они подписывают с муниципалитетом договор соцнайма.

Основные положения законодательства

Значимые сведения о переселении содержатся в ФЗ №185. Здесь указывается возможность для владельцев жилья получать компенсацию или новое жилье.

https://www.youtube.com/watch?v=Qi_YDRUXR64

После получения компенсации собственник должен в течение полугода после подписания договора покинуть жилье, но другие условия могут прописываться в самом соглашении.

Основные цели ФЗ.

Нюансы действия программы в 2018 году

Признание дома аварийным зависит от разных факторов, причем сюда относятся:

• износ деревянного дома должен быть меньше 65%, а каменного – 70%;
• дома признаются аварийными, если они находятся в местах, где имеется возможность появления оползня или лавины;
• имеются значимые разрушения фасада или фундамента, которые не могут быть отремонтированы;
• если был сильный пожар, то проживание в таком строении является небезопасным, а также это относится к наводнениям или воздействиям других природных сил.

Собственники получают либо равноценное жилье, либо компенсацию, причем она должна быть равна рыночной цене объекта, для чего требуется проводить оценку.

Нередко граждане получают от муниципалитета квартиру с меньшим количеством комнат, но одинаковой квадратурой, а в этом случае даже суд может признать такие действия властей правомерными, если в фонде отсутствуют подходящие другие объекты.

Фз о расселении

ФЗ №188 и ФЗ №185 указывают на то, что если предлагается жилье в другом районе или иной квадратуры, то власти должны давать письменные разъяснения такой ситуации.

Жильцы аварийного дома составляют с муниципалитетом новый договор соцнайма.

О капитальном ремонте жилых домов.

Изменения, внесенные в госпрограмму в 2018 году

Фонд ЖКХ курирует процесс проведения капремонта и расселения граждан.

Нужно ли оплачивать коммунальные услуги в аварийном жилье? Ответы тут.

За счет него формируются региональные комиссии, которые производят оценку имеющихся домов и квартир, после чего решается, являются ли они аварийными.

Действия программы касаются только домов, которые официально являются аварийными по разным причинам.

Что по ФЗ №185 делает комиссия

После оценки здания формируется отчет, в котором содержатся важные сведения:

• план строения;
• заявления от жильцов об аварийном состоянии;
• копии документов на квартиры;
• заключение, на основании которого решается, включается ли дом в программу переселения.

Важно! Сами жильцы домов могут подавать заявления на проведение оценки.

Особенности переселения владельцев квартир

Собственники жилья могут выбрать компенсацию или новую квартиру. Так как новое жилье будет стоить дороже аварийного объекта, то они должны выплатить муниципалитету нужную сумму средств.

Как формируются списки? Смотрите тут.

Если у владельцев квартир отсутствуют необходимые деньги, то они могут заключить договор соцнайма или получить компенсацию.

Как обеспечивается законность действий местной власти при переселении из ветхого и аварийного жилья? Смотрите в этом видео:

Нюансы переселения и предоставления компенсации

Сам процесс делится на этапы:

• проводится исследование жилья;
• выносится решение комиссией;
• если дом признается аварийным, то все наниматели расселяются по новым квартирам, для чего с ними составляется новый договор соцнайма;
• собственники решают, будет ли ими получена компенсация или они получат новую квартиру;
• составляются соответствующие соглашения.

Заключение

Таким образом, процесс переселения граждан из аварийного жилья регулируется ФЗ №185 и некоторыми другими законодательными актами.

Можно ли продать аварийное жилье по закону? Смотрите здесь.

Для этого должны учитываться основные нюансы процесса.

Для собственников предлагается два варианта, а наниматели переселяются в новые квартиры одинаковой квадратуры с составлением нового договора соцнайма.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/zakon-185-fz.html