Смена собственника частного учреждения — что надо знать?

Содержание

Смена собственника недвижимости: когда и как проходит?

Смена собственника частного учреждения

Самое ценное в жизни человека это место, где он живет – его дом. Кроме того, недвижимость может быть отличным источником дохода.

Ведь под этим словом понимаются не только жилые помещения, но и промышленные здания и участки земли. Особенность недвижимости заключается в том, что зачастую она имеет значительную стоимость.

В каких случаях

Право собственности и переход права собственности на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в уполномоченных органах. Стать владельцем жилого или нежилого помещения можно несколькими способами и каждый из них имеет свои особенности.

Практически каждый человек хотя бы один раз в жизни становится собственником недвижимого имущества, а значит, интересовался правилами его оформления. Не менее актуальным является вопрос, а в какой момент перехода права собственности человек становится непосредственно владельцем недвижимости?

Для того чтобы обратиться для переоформления прав собственности на недвижимость необходимо наступление определенных правовых событий. Способов перехода права собственности на недвижимое имущество существует несколько:

  • на основании положений договоров и соглашений (когда продают, когда дарят, когда меняют и т.д.);
  • наследование;
  • по решению, полученному в суде;
  • погашение указанной суммы в пользу потребительского кооператива;
  • реорганизация предприятий и иных видов юридических лиц.

Каждый из перечисленных случаев является основанием для смены владельца недвижимого имущества и имеет свои особенности. Каждый из них различается по времени оформления, перечню документов и размеру государственных пошлин. Какие права регистрируются в установленном законом порядке:

  • собственность;
  • ипотека;
  • бессрочное (постоянное) пользование;
  • хозяйственное ведение;
  • сервитут;
  • пожизненное наследование;
  • оперативное управление;
  • аренда.

Процедура регистрации недвижимости является единственным возможным способом утвердиться в качестве владельца недвижимости. Наличие записи в реестре может быть оспорено только в судебном порядке.

Получаем наследство

В порядке наследования владельцами недвижимости становятся либо при наличии завещания, либо в порядке очередности, установленной законодательством. И только после смерти бывшего владельца имущества.

Для оформления всех необходимых документов наследникам отводится полгода. Если данное время было упущено со стороны первых в списке на наследство, следующие по очереди получают еще три месяца.

Пропущенное время можно восстановить через суд при наличии уважительных причин на пропуск. Затем, с документами, полученными от нотариуса необходимо обратиться в регистрирующие права собственности организации. В нашей стране этим занимается Росреестр (ведется единый документ на всю страну).

Без договорных соглашений

Стать собственником недвижимого имущества, можно и не заключая никаких соглашений. Суд может признать собственником недвижимость гражданина РФ опираясь на право приобретательской давности. Это возможно по прошествии пятнадцати лет владения.

В подобных случаях истцом будет являться человек, который добросовестно пользовался жилым помещением, а ответчик – его бывший владелец. Если ответчика невозможно определить, его места займет регистратор, уполномоченный на это государством.

Еще один вариант стать собственников, не заключая договоров – это переоформление прав в результате реорганизации. В любом из вариантов, если у нескольких объектов недвижимости один хозяин, переоформлять необходимо каждый из них в индивидуальном порядке.

Например, владельцу трех квартир придется обращаться в Росреестр три раза, писать три разных заявления и к каждому прикладывать необходимый пакет документов.

Заключаем договора

Оформление договора определенных видов дает возможность стать владельцем недвижимого имущества. К ним относятся:

  • дарение;
  • купля/продажа;
  • обмен;
  • брачный контракт;
  • рента;
  • приватизация.

Договор может подлежать обязательному заверению сотрудниками нотариальной конторы, а может и не заверяться. Например, в случае приобретения жилья по договору ренты или при составлении брачного контракта присутствие нотариуса является одним из главных условий.

А вот в случае с приватизацией жилого помещения ни услуги нотариуса, ни квитанции о государственной пошлине гражданину РФ не потребуются.

Бесплатная приватизация будет доступна нашим соотечественникам в течение всего 2017 года (если не будут внесены изменения в нормативно – правовые акты).

Чтобы получить право на недвижимость в качестве собственности, договор может быть составлен лишь на бумаге. Устные соглашения не имеют законной силы. Переход права собственности на недвижимость происходит именно в тот момент, когда запись в единый реестр уже внесена.

До этого момента владельцем стать невозможно. Хотя в случае с паевыми взносами и ипотекой немного другая ситуация. В этом случае человек станет абсолютным владельцем квартиры только после того, как заплатит последний платеж по кредиту или внесет последний взнос в потребительский кооператив.

Договор может быть и односторонним. То есть, если при оформлении купли-продажи обязательно есть покупатель и продавец. А вот договор дарения действителен при наличии подписи только дарителя.

Чтобы переоформить недвижимость необходимо обратиться с заявлением в Росреестр (это государственная организация) или в центр многофункционального обслуживания населения. Там же можно получить и выписку, подтверждающую переход прав.

Подтверждение полученных прав

До середины июля 2016 года в соответствии с нашим законодательством права собственности на недвижимое имущество подтверждалось свидетельством. Но недостаток этого метода в том, что свидетельство отражает состояние имущества на момент выдачи документа.

В процессе нахождения квартиры или земли у владельца ситуации могут меняться. Например, квартиру можно заложить. Или на нее наложили арест судебные приставы. Так вот, все эти данные будут указаны в выписке из Росреестра. Свидетельства не теряют своей законной силы.

Но если оно будет утеряно – в восстановлении откажут. За всей информацией о праве собственности нужно идти в орган регистрации этого права и брать Выписку. Еще одной причиной отмены ранее выдававшихся свидетельств является невозможность подделки Выписки, в отличии от бланка свидетельства о собственности.

Причем есть два варианта Выписки – на подтверждение имеющихся прав и на проверку актуальной информации непосредственно перед какими либо манипуляциями с недвижимостью. Это поможет защититься как настоящим, так и будущим собственникам от мошеннических действий.

Защитить себя от действий преступников можно оставив запрет на перепродажу, обмен, в общем, на все, что можно сделать с недвижимостью без присутствия владельца в момент совершения сделки.

Приложения к заявлению

Для того чтобы стать собственником недвижимого имущества недостаточно написать одно заявление. К нему должны быть приложены требуемые для оформления бумаги по списку. Документ, подтверждающий, что заявитель действительно имеет все полномочия о перерегистрации прав:

  • документы, подтверждающие покупку;
  • дарственная;
  • документы на обмен;
  • документы от нотариуса о получении наследства;
  • документы на приватизацию;
  • документы, подтверждающие наличие соглашения о пожизненном обеспечении ухода (рента).

В каждой индивидуальной ситуации используется один из вышеперечисленных договоров. Кроме того, необходимо будет предоставить:

  • бумаги из кадастровой службы;
  • подтверждение того, что налоговый сбор в пользу государства был оплачен (пошлина) с отметкой о номере зеленой пенсионной карточки (СНИЛС);
  • копия и оригинал подтверждения личных данных заявителя (практически в ста процентах случаев это паспорт);
  • СНИЛС.

Оплатить в пользу государства придется:

  • две тысячи за жилье;
  • двадцать две тысячи, если собственник является юридическим лицом;
  • триста пятьдесят рублей за переоформление (или первичное оформление) земельного участка.

После того, все необходимые бумаги будут переданы в уполномоченный для регистрации орган (а это только Росреестр, так как в мультифункциональном центре только принимают документы и выдают их, а непосредственно регистрация пройдет лишь в государственном учреждении) заявитель получит на руки расписку с указанием данных о принятии его заявления.

До середины 2016 года новые собственники получали на руки свидетельства. Теперь эта процедура по различным причинам (об этом будет сказано далее по тексту) отменена. Чтобы подтвердить свои права необходимо заказывать выписку из Росреестра.

Сколько времени займет

В различных случаях время, потраченное на оформление документов о собственности, будет отличаться. Чаще всего этот срок составляет одну декаду месяца – десять дней. В случаях оформления ипотечного кредита срок внесения записи в ЕГРП сокращается вполовину – всего пять дней.

Условие оформления права собственности на кредитную недвижимость – это обременение. Обременение представляет собой залог. То есть, жилое помещение будет находиться фактически в собственности кредитодателя до полного погашения задолженности.

Если все документы из списка будут предварительно проверены и заверены нотариусом, Росреестру потребуется всего три дня, чтобы переоформить право собственности на другого человека. Такой короткий срок объясняется тем, что часть работы по выявлению соответствия предоставленных документов предъявляемых требований уже выполнена в нотариальной конторе.

Читайте также  Собственник продал рекламный щит другому лицу

Вся информация будет занесена в единый реестр и в любое время можно получить документ, удостоверяющий права владельца – это выписка о переходе прав на объект недвижимости. За ее получение также необходимо будет платить государству.

Когда вступает в силу

Многих интересует такой вопрос, как вступление в собственность. А с какого именно момента можно считать квартиру своей собственной на законных основаниях? В разных ситуациях момент перехода имущества от одного собственника к другому или получения права владения и распоряжения недвижимостью впервые наступает после внесения записи в единый реестр недвижимости.

Но правила созданы для того, чтобы их нарушать, а значит, и в этом случае есть определенные исключения:

  • в случае получения наследства – права на имущество начинают действовать с даты открытия наследства;
  • в случае оформления брачного договора – права на имущество начинают действовать с даты заверения договора нотариусом;
  • в случае членства в кооперативе потребителей – с момента полного погашения пайского взноса;
  • в случае ипотеки – с момента оформления документов, но квартира до полного расчета является залоговым имуществом;
  • в случае проведения процедуры реорганизации – с момента ее завершения.

Вообще по закону, срок оформления права собственности на недвижимость не может превышать одного месяца.

В заключение необходимо еще раз отметить, что все манипуляции, предусмотренные для получения прав на недвижимость, придуманы для сохранения своей собственности. Ведь квартиры стоят дорого, так же как и земля. Кроме того, на собственника налагается обязанность следить за сохранностью своего имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1222367637190739991/smena-sobstvennika-nedvizhimosti-kogda-i-kak-prohodit/

Смена собственника ооо порядок действий

Смена собственника компании – несложный, но достаточно трудоемкий процесс. Под этим понятием подразумевается отчуждение своей доли одного или нескольких учредителей. Оно происходит путем продажи. Чтобы официально провести этот процесс через регистрационные органы, необходимо:

  • Подготовить заявление о выходе участника на имя руководителя компании. Его доля обязательно должна быть продана соучредителям, третьему лицу или Обществу.
  • В течение 3 дней провести собрание, на котором рассмотреть заявление. Решение зафиксировать в протоколе.
  • Оформить договор купли-продажи, который заверяется нотариально. В нем указывается новый собственник.
  • После этого директор ООО подготавливает заявление Р14001. В нем заполняются необходимые листы.

Смена учредителей в ООО

Если обе стороны сделки — коммерческие организации, то договор дарения заключить нельзя, т.к. дарение между ними запрещено законом (ст. 575 ГК РФ). Такая сделка должна быть оформлена договором в простой письменной форме (нотариального удостоверения закон не требует), если требование о ее совершении в нотариальной форме не предусмотрено уставом (п.6 ст.21 закона “Об ООО”).

Отметим, что договор о переходе доли является правоустанавливающим документом для нового собственника доли и потребуется ему для подтверждения своих прав. Кроме того, сделка по переходу доли, заключенная без письменного договора, может быть признана недействительной. Так что для того, чтобы обезопасить себя от неприятностей сделку по переходу доли нужно заключать в форме письменного договора сторон.

Порядок смены учредителя в ООО: пошаговая инструкция

Фактическая доля участника, покинувшего общество, высчитывается и выплачивается ему не позднее трёх месяцев с момента подачи заявления об уходе. Сама же доля переходит в собственность фирмы. На общем собрании оставшиеся участники делят долю между собой и в течение месяца регистрируют изменения.

  • новый устав или изменения к действующему;
  • свидетельство регистрации юр. лица;
  • решение учредителей об изменении состава участников;
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • нотариально заверенную форму заявления P14001 (найти можно на сайте ФНС, в заявлении указываются ИНН, ОГРН и наименование организации);
  • квитанцию об оплате пошлины.

Смена учредителя в ООО: пути, порядок действий, документы

Смена учредителя в ООО производится согласно его желанию и решению остальных участников Общества. Законодатель предусматривает несколько способов изменения состава. Все их можно осуществить самостоятельно, без привлечения специализированных юридических фирм.

Продать свою часть в уставном капитале можно только тогда, когда она оплачена в полном объеме (факт оплаты необходимо подтвердить). Если оплата не произведена полностью, то реализовать можно лишь определенный процент доли. Либо начинать сделку только после полной уплаты.

Пошаговая инструкция по смене учредителей ООО в 2019 году

При любой регистрации изменений потребуется нотариальное заверение документов на регистрацию. Заявителем всегда будет являться действующий генеральный директор общества, в случае одновременной смены гендиректора заявителем будет новый директор, а также потребуются все действующие участники общества, т.к. в 2019 году решение или протокол при увеличении требуется нотариально заверять.

Интересное:  Встать как молодая семья

Потребуется вновь проследовать в регистрирующий орган, получить талончик в электронной очереди и подать подготовленные документы на регистрацию изменений. Регистрацией фирм и изменений в Москве занимается ИФНС №46, которая находится по адресу: г. Москва, Походный проезд, домовладение 3, строение 2. (Район Тушино).

Смена собственника ООО, подробное описание процедуры с уточнением всех тонкостей

документы, подтверждающие внесение доли в уставной капитал со стороны нового учредителя ООО;

  • квитанция об уплате госпошлины по проведению всех регистрационных мероприятий относительно изменения документов общества.
    • Во-вторых, заверить собранные бумаги у нотариуса. Естественно, проводить заверку важно при внесении изменений в документы ООО. Многие нотариусы проводят заверку бумаг на имя юридических лиц лишь с условием предоставления с их стороны выписки из ЕГРЮЛ, поэтому, прежде чем вести документы к специалисту, не забудьте посетить и регистрационные органы. В среднем, на проведение этого этапа уходит от 3 000 до 12 000 рублей. Все зависит от того, насколько сильно видоизменилась документация ООО.
    • В-третьих, подать уже заверенные документы в налоговые органы для регистрации. Тут, пожалуй, особых объяснений не требуется. Для регистрации всех бумаг достаточно приехать в налоговую, оплатить требуемую госпошлину и сдать документы полномочным лицам. После этого сотрудники органа выдадут заявителю расписку с датой возврата всей документации. В среднем, регистрационные процедуры длятся несколько недель.
    • И в-четвертых, получить зарегистрированные документы. В налоговых органах обязательно выдают лист записи изменений ЕГРЮЛ и новую редакцию устава ООО со всеми внесенными в него изменениями.
    • Во-первых, подготовить перечень обязательной документации. В число последней входят:
    1. заявление о принятии нового участника (составляется самим новым участником, который отражает в документе свое желание вступить в учредительный состав ООО, свою предполагаемую долю и количество средств, вносимых от его имени в уставный капитал компании);
    2. протокол внеочередного собрания участников ООО относительно расширения их состава (данная процедура сопровождается и сменой устава общества, так как меняется уставной капитал, поэтому выпустить данный свод в новой редакции также придется);
    3. заявление формы №P13001 с уточнением всех аспектов, измененных в уставе, которое подается в налоговую;

    Как сменить учредителя ООО

    Таким образом, исключение участника общества полностью идентично оформлению учредителем третьего лица. Единственная разница – теперь в документах (обновленном уставе и заявлении Р14001) будет стоять подпись назначенного генерального директора, для заверения которой нотариус потребует обновленную выписку из ЕГРЮЛ, в которой будет засвидетельствовано оформление нового руководителя ООО.

    По закону любой человек может покинуть состав компании, передав свою долю уставного капитала оставшимся участникам. При этом лицо, желающее перестать быть учредителем, лишается прав на свою долю – она передается юридическому лицу (обществу), после чего поровну распределяется между оставшимися участниками.

    Смена учредителя ООО: порядок действий

    — подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, заявление по форме N Р13001 «Заявление о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица»;

    Прикладываем лист Л, в нем ставим галку в п. 1.1.1, в п. 1.2 прописываем номинальную стоимость доли вышедшего участника, в п. 1.3. указываем размер доли вышедшего участника. В п. 2 ставим галку в п. 2.1.1, прописываем номинальную стоимость и размер доли, распределенной оставшемуся участнику.

    Смена учредителя ООО

    • при выходе участника его проценты в капитале переходят к ООО и реализуются третьему лицу (или перераспределяются между оставшимися участниками общества);
    • выбывший участник продает (дарит или завещает) свою долю третьему лицу;
    • появляется новый участник, а прежний учредитель покидает ООО;
    • производится увеличение уставного капитала за счет того, что новый участник входит в состав ООО.

    Смена учредителя в ООО может быть выполнена без привлечения специализированных юридических фирм. Этот процесс происходит по желанию учредителя и по решению участников общества. В соответствии с нормами действующего законодательства, существует несколько способов изменения состава ООО.

    При смене собственника ооо должно быть решение учредителя

    Cмена учредителя и директора фирмы В Налоговую инспекцию подается:

    1. документ, подтверждающий сделку.
    2. заявление, заверенное у нотариуса, от участника, который отчуждает долю, с просьбой об изменениях;

    ЕГРЮЛ юридическое лицо предоставляет:

    1. протокол (решение) о внесении изменений в учредительных документах;
    2. документы, которые подтверждают изменения (протокол, новый учредительный договор, новый устав);
    3. заверенную у нотариуса форму Р 14001;

    Порядок смены генерального директора; После регистрации новый руководитель должен посетить банк, чтобы переоформить банковские карты.

    Смена единственного учредителя компании ООО Компания ООО на УСН Для этого новому учредителю нужно внести дополнительный вклад в ООО и стать вторым учредителем, после чего первый сможет выйти из общества. должен принять решение об увеличении уставного капитала на основании заявления третьего лица о принятии его в общество и внесении вклада.

    Читайте также  Полномочия собственников земельных долей

    25 Июл 2018      yslygiur         343      

    Источник: https://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/smena-sobstvennika-ooo-poryadok-dejstvij

    Пять главных ошибок работодателя при смене собственника имущества ор

    Такая ситуация, как смена собственника имущества организации, встречается нечасто. Чаще предприятия проходят через реорганизацию, переживают смену учредителей. Однако путаница при применении этих понятий встречается повсеместно, и работодатели склонны совершать ошибки в отношениях со своими работниками. Мы выделили пять таких главных ошибок.

    Организация как юридическое лицо может существовать в одной и той же форме много лет, а может неоднократно проходить реорганизацию. Большинство работников и довольно много самих работодателей не понимают разницы между понятиями «смена руководителя», «смена собственника имущества организации», «смена акционера или участника общества». Между тем эти понятия различны и, соответственно, различны связанные с ними правовые последствия.

    Ошибка 1. смена руководства — это не смена собственника имущества организации

    Под сменой собственника имущества организации следует понимать переход (передачу) права собственности на имущество организации от одного лица к другому лицу или другим лицам, в частности[1]:

    • при приватизации государственного или муниципального имущества, то есть при отчуждении имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц[2];

    • при обращении имущества, находящегося в собственности организации, в государственную собственность[3];

    • при передаче государственных предприятий в муниципальную собственность и наоборот;

    • при передаче федерального государственного предприятия в собственность субъекта Российской Федерации и наоборот.

    Таким образом, смена собственника имущества организации — это не смена руководства или состава учредителей / акционеров. Соответственно, последствия, предусмотренные некоторыми нормами Трудового кодекса РФ для ситуации смены собственника имущества организации, при смене состава участников общества / акционеров, равно как и при смене руководителя организации, неприменимы.

    Ошибка 2. увольнение по специфическому основанию обычных работников

    Смена собственника имущества организации не влечет правовых последствий для работников организации, за исключением работников, которые указаны в п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ. Положения ст.

    75 ТК РФ, которые носят гарантийный характер, направлены на обеспечение работнику возможности продолжать трудовую деятельность по должности (профессии, специальности), обусловленной трудовым договором, то есть на сохранение трудовых отношений, что гарантирует стабильность правового положения работника в названных условиях.

    Таким образом, смена собственника имущества организации может привести к увольнению не всех работников, а только руководителя организации, его заместителей и главного бухгалтера.

    Анализ судебной практики показывает, что из-за смены собственника имущества организации по основанию, предусмотренному п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ, прекратить трудовой договор можно только в отношении руководителя организации, его заместителей и главного бухгалтера.

    Ошибка 3. увольнение обоснованное, но с нарушением процедуры

    Если же работодатель верно (то есть в отношении строго определенного п. 4 ч. 1 ст.

    81 ТК РФ перечня работников при реальном факте смены собственника организации) применяет вышеуказанное основание для увольнения, прекращение трудовых отношений также может быть признано незаконным, но уже по другой причине — в связи с нарушением процедуры увольнения. При этом нарушения процедуры могут быть различными. Перечислим наиболее часто встречающиеся.

    1. Увольнение руководителя организации, его заместителей и главного бухгалтера по п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ по истечении трехмесячного срока со дня смены собственника.

    Право нового собственника расторгнуть трудовой договор с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером при смене собственника имущества организации ограничено законом по времени действия (ч. 1 ст. 75 ТК РФ). Этот срок составляет не более трех месяцев со дня возникновения у нового собственника права собственности.

    Как правило, решение о расторжении трудовых договоров новый собственник принимает гораздо раньше, просрочка случается довольно редко.

    Однако если момент начала течения срока истолкован работодателем неверно либо трехмесячный срок пропущен по какой-либо иной причине, применять основание для увольнения руководителя организации, его заместителя или главного бухгалтера, предусмотренное п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ, уже нельзя. Нарушение данного правила в случае спора приводит к признанию увольнения незаконным.

    2. Увольнение руководителя организации, его заместителя и главного бухгалтера в период их болезни или отпуска.

    Расторжение трудовых договоров с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером по п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ является увольнением по инициативе работодателя. А ч. 6 ст.

    81 ТК РФ запрещает увольнение работника по инициативе работодателя (за исключением случая ликвидации организации либо прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем) в период его временной нетрудоспособности и в период пребывания в отпуске.

    Если же данный запрет работодателем нарушен, увольнение признается судом незаконным.

    3. Увольнение по п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ особо защищенных законом категорий работников.

    Увольнение в связи со сменой собственника имущества организации является увольнением по инициативе работодателя. В силу гарантии, установленной ч. 4 ст. 261 ТК РФ, увольнение беременных женщин и женщин, имеющих детей в возрасте до трех лет, по названному основанию запрещено.

    Таким образом, нарушение порядка увольнения, в чем бы оно ни состояло, является существенной ошибкой работодателя и создает высокий риск признания увольнения незаконным в случае обращения уволенного работника в суд.

    Источник: https://www.profiz.ru/kr/3_2017/smena_sobstvennika/

    Трудовые отношения при смене собственника, реорганизации, изменения типа учреждения

    Энциклопедия МИП » Трудовые споры » Трудовой договор » Трудовые отношения при смене собственника, реорганизации, изменения типа учреждения

    Трудовой закон РФ предполагает, что отношения между работником и работодателем могут видоизменяться.

    Трудовой закон РФ предполагает, что отношения между работником и работодателем могут видоизменяться. Важно, чтобы все изменения проходили в рамках закона с соблюдением прав участников соглашений.

    Правомочия сторон трудовых правоотношений, порядок и последовательность принятия изменений в договорных отношениях между работником и работодателем регламентированы Трудовым Кодексом РФ и сопутствующими юридическими документами.

    ТК РФ подробно рассматривает вопросы отношений между сторонами трудового соглашения, принимающими новую форму в связи с переменой правового статуса организации, в статье 75.

    Понятие смены собственника имущества организации

    Организации, если они не относятся к государственным или муниципальным, имеют в собственности имущество, переданное членами-участниками в форме вкладов. Также имущество может быть приобретено юридическим лицом в связи с другими, предусмотренными и разрешенными законом основаниями.

    Государственные и муниципальные предприятия и учреждения получают собственность от государства или муниципального образования, и могут с помощью этой собственности осуществлять свою деятельность, правомочны ею пользоваться и распоряжаться.

    Имущество рассматриваемого вида может быть отдано в собственность гражданам или организациям посредством приватизации. Закон предусматривает и обратный процесс. Имущество, находящееся в частной собственности, может быть передано государству в форме национализации, с учетом требований закона и возмещения гражданам и юридическим лицам всех убытков, причиненных в связи с изменениями.

    Таким образом, под сменой собственника подразумевается переход государственной и муниципальной собственности в частную и противоположный процесс.

    Последствия для работников в связи со сменой собственника

    Закон выделяет три категории работников, с которыми новый собственник имущества может разорвать трудовые отношения, в этот круг лиц входят:

    • руководитель организации;
    • главный бухгалтер организации;
    • заместители руководителя организации.

    С указанными лицами трудовые отношения расторгаются в течение трех месяцев с момента перемены собственника имущества, с обязательной выплатой всех причитающихся работнику денежных сумм, в том числе компенсаций.

    Увольнение сотрудников без обязательных выплат возможно лишь в случае нарушения работником своих обязанностей, недобросовестного их исполнения, если это доказано и подтверждено документально.

    Если по каким-либо причинам собственник не прекратил трудовые договоры с рассматриваемой категорией работников в указанный временной период, их увольнение в связи со сменой собственника имущества и без согласия работника будет признано незаконным.

    Наряду с правом увольнения новый собственник правомочен предложить указанным работникам нижестоящие должности. Такие требования закона к категории указанных руководящих сотрудников логично и оправданно, ведь назначает их на должность именно собственник имущества.

    Остальные работники продолжают выполнять профессиональные функции в прежнем режиме, причем закон не требует заключения новых трудовых договоров. Если работник выразит желание отказаться от выполняемой работы, он подлежит увольнению на законных основаниях.

    Важно отметить, что такой отказ должен иметь письменную форму. Четких требований к этой форме закон не устанавливает, как и отказа. На практике отказ выполнять работу принимает форму заявления об увольнении.

    В трудовые книжки работников работодатель обязан внести запись об изменениях, произошедших в связи с переменой собственника. А также обязан сослаться на юридический акт, в связи с которым проведены эти изменения. После официальной регистрации перехода права собственности, собственник получает право производить изменения в штате работников. Под такими изменениями понимается, в том числе, сокращение работников.

    Последствия для работников при изменении подведомственности организации

    Обычно подведомственность меняется у организаций, образованных государственными структурами или органами МСУ и находящимися в их подведомственности. На практике эта процедура происходит достаточно редко и не меняет сути деятельности юридического лица и правомочий его сотрудников.

    Смена подведомственности организации не несет фактических изменений в отношениях работодателя и работника.

    Свои профессиональные функции персонал продолжает исполнять на прежних условиях, заключение новых трудовых соглашений не требуется. Это правило относится, в том числе, к сотрудникам организации, занимающим руководящие должности.

    На работодателе лежит обязанность по внесению записи об изменениях в трудовую книжку работника. Смена подчиненности организации не вызывает расторжения трудовых отношений с работниками и увольнение по причине рассматриваемого фактора недопустимо.

    Что такое реорганизация

    Под реорганизацией подразумевается перемена правового статуса юридического лица в связи с изменением численности юридических лиц, существовавших первоначально либо с изменением их вида.

    Читайте также  Порядок выписки из квартиры собственником прописанных

    При реорганизации прекращается одно или несколько юридических лиц, и (или) появляется другое или другие. Юридическим лицам закон дал право объединяться, или присоединяться друг к другу, а также разделяться на несколько самостоятельных организаций.

    Происходит реорганизация в установленных законом формах:

    • слияние – соединение нескольких организаций в одну. В случае слияния рабочие ресурсы одного юридического лица присоединяются к другому, образуется новое юридическое лицо, а прежние прекращают свое существование.
    • Выделение – образование самостоятельно существующих юридических лиц из одного, первоначального. В этом случае первоначальное юридическое лицо продолжает функционировать наряду с выделившимся.
    • Присоединение – в этом случае одно или несколько юридических лиц присоединяются к деятельности другого, при этом прекращают свою самостоятельную деятельность. В случае присоединения юридический статус принимающей организации не меняется, она лишь присоединяет организации к своей деятельности.
    • Преобразование – полное изменение юридического статуса предприятия. При этой форме реорганизации новое юридическое лицо получает права и обязанности прежнего в полном объеме.
    • Разделение – прекращение деятельности юридического лица, при этом его права и обязанности передаются вновь созданным юридическим лицам.

    Реорганизация может быть добровольной, то есть проводиться по решению участников изменяющегося юридического лица либо принудительной, по решению суда.

    Последствия для работников при реорганизации

    Как и при перемене организацией подведомственности, реорганизация не влечет обязательного изменения трудовых отношений между работником и работодателем, при этом не имеет значения, в какой форме произошли изменения.

    Последствия для работников будут равными как при присоединении, так и при разделении и других формах. Трудовые договоры сотрудников сохраняют свое действие, профессиональная деятельность осуществляется на прежних условиях.

    Работодатель при реорганизации лишен правовых механизмов одностороннего прекращения профессиональных правоотношений с работником, если последним добросовестно выполняется работа.

    Работник при реорганизации может отказаться от исполнения трудовых отношений в любой момент, такой отказ выражается в письменной форме, через написание заявления. Увольняется работник, в рассматриваемом случае, на основании и в соответствии с положениями, которые предусматривает пункт 7 статьи 77 ТК РФ.

    Работодатель обязан проставить в трудовые книжки сотрудников запись о перемене статуса юридического лица и сослаться на правовые акты, в связи с которыми проведена реорганизация.

    Здравствуйте! С 2011 года действовал орган внешнего муниципального контроля без образования юридического лица. Работодателем для сотрудников внешнего муниципального финансового контроля являлся Совет депутатов, т.к он имел статус юридического лица. С 01.04.

    2019 орган внешнего муниципального финансового контроля наделен статусом юридического лица.

    Как оформить перевод сотрудников органа внешнего финансового контроля от одного работодателя к другому при этом они как работали в органе местного самоуправления так и продолжают в нем работать.

    Нататлья16.04.2019 11:46

    Согласно Статья 77 ТК РФ одним из оснований прекращения трудового договора является перевод работника по его просьбе или с его согласия на работу к другому работодателю или переход на выборную работу (должность). Как гласит статья 72 ТК РФ перевод на другую работу — постоянное или временное изменение трудовой функции работника и (или) структурного подразделения, в котором работает работник (если структурное подразделение было указано в трудовом договоре), при продолжении работы у того же работодателя, а также перевод на работу в другую местность вместе с работодателем. Перевод на другую работу допускается только с письменного согласия работника, за исключением случаев, предусмотренных частями второй и третьей статьи 72.2 настоящего Кодекса.

    Сайботалов Вадим Владимирович05.06.2019 15:56

    Задать дополнительный вопрос

    Согласна с коллегой.

    Федорова Любовь Петровна06.06.2019 09:15

    Задать дополнительный вопрос

    Можно ли отправить работника присоединяемой организации в отпуск, сразу же после завершения процедуры реорганизации?

    Светлана17.01.2019 13:51

    Дубровина Светлана Борисовна13.02.2019 07:20

    Задать дополнительный вопрос

    Согласна с коллегой.

    Захарова Елена Александровна14.02.2019 10:00

    Задать дополнительный вопрос

    Источник: https://advokat-malov.ru/trudovoj-dogovor/trudovye-otnosheniya-pri-smene-sobstvennika-organizacii-ee-reorganizacii-izmeneniya-tipa-uchrezhdeniya.html

    Частное учреждение

    Учреждение является одной из самых широко используемых организационно-правовых форм некоммерческих организаций, для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера, но наиболее часто форма учреждения используется в сферах образования, медицины и культуры.

    Кликните здесь, чтобы узнать больше

    Учреждения представляют собой разнообразные виды некоммерческих организаций: органы государственного и муниципального управления, учреждения образования и просвещения, культуры и спорта, социальной защиты, основанных на государственной и муниципальной собственности, а также частные учреждения, созданные и финансируемые юридическими или физическими лицами — собственниками.

    Учреждения могут быть государственными и муниципальными, частными и общественными.

    Все государственные и муниципальные учреждения делятся на три типа:

    • автономные учреждения;
    • бюджетные учреждения;
    • казенные учреждения.

    В зависимости от того, кем создано учреждение, оно и будет государственным, муниципальным или частным. Учреждение, созданное гражданином или юридическим лицом является частным учреждением и самой распространенной формой учреждений.

    УЧРЕДИТЕЛЬ, собственник имущества учреждения

    С 01.09.2014 года действует императивная норма о невозможности соучредительства при создании учреждения, т.е. учредителем может быть один гражданин или одно юридическое лицо. Данная норма распространяется на все учреждения, за исключением общественных.

    Учредитель является собственником имущества созданного им учреждения. Следовательно, понятие учредитель и собственник имущества учреждения являются тождественными. Соответственно с переходом права собственности на имущество, переходят права и обязанности учредителя.

    Учредитель является высшим органом управления учреждения. Учредитель создает учреждение и формирует или утверждает органы управления им (п. 4 ст. 123.21 ГК РФ). Роль и значение учредителя и других органов управления значительна в вопросах совершения сделок: он дает согласие на их совершение либо их одобряет. Речь идет о сделках особого характера — крупных и сделках, в совершении которых имеется заинтересованность.

    Учредитель несет субсидиарную ответственность по обязательствам частного учреждения.

    Среди некоммерческих организаций учреждение отличается тем, что не является собственником закрепленного за ним имущества. Имущество принадлежит учреждениям на праве оперативного управления. Они владеют и пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются им с согласия собственника.

    Учреждение отвечает по своим обязательствам только находящимися в его распоряжении денежными средствами, при их недостаточности субсидиарную ответственность несет собственник его имущества — единственный учредитель.

    Ограничение ответственности учреждения по его обязательствам только денежными средствами (неполная деликтоспособность) имеет целью сохранить в неприкосновенности имущество такого учреждения, предназначенное для осуществления его основной деятельности.

    Если учредителем учреждения является физическое лицо, состоящее в браке, необходимо учитывать следующее:

    • имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Может оказаться, что имущество учреждения учрежденного единственным физическим лицом, состоящим в браке, принадлежит на праве общей совместной собственности учредителю и его супруге;
    • при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом он действует с согласия другого супруга (п. 2 ст. 35 СК РФ). Права и обязанности учредителя будет осуществлять тот супруг, который создал учреждение: значится в уставе как учредитель или собственник имущества;
    • для передачи учреждения недвижимого имущества, для изъятия у учреждения излишнего или неиспользуемого недвижимого имущества необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, поскольку сделка с недвижимостью требует такого согласия (п. 3 ст. 35 СК РФ).

    Таким образом, продавая имущество находящееся в оперативном управлении учреждения, тем самым меняя собственника имущества, фактически осуществляется законная сделка по продаже учреждения. В связи с вышеизложенным можно сделать следующий вывод, что из всех существующих форм некоммерческих организаций, легальная продажа некоммерческой организации возможна только в форме частного учреждения.

    Особенности управления в образовательном учреждении

    Как и во всех частных учреждениях, в частном образовательном учреждении учредитель является высшим органом управления, учредитель вправе быть одновременно и единоличным исполнительным органом учреждения (Директор, Ректор и т. д.). Помимо вышеуказанных органов управления именно в образовательной организации необходимо сформировать и дополнительные коллегиальные органы управления.

    Согласно ст. 26 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в образовательной организации формируются коллегиальные органы управления, к которым относятся:

    1) общее собрание (конференция) работников образовательной организации (в профессиональной образовательной организации и образовательной организации высшего образования — общее собрание (конференция) работников и обучающихся образовательной организации);

    2) педагогический совет (в образовательной организации высшего образования — ученый совет);

    3) также предусмотрена возможность создания совещательных и контрольных органов, учитывающих мнение и интересы обучающихся и их законных представителей — советы обучающихся, советы родителей и т. п. (часть 6 статьи 26 Закона N 273-ФЗ).

    Налогообложение учреждения

    1. В соответствии с подпунктом 20 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации организации, осуществляющие деятельность в сфере культуры и искусства, освобождены от налогообложения налогом на добавленную стоимость.

    2. Освобождается от налогообложения оказание услуг в сфере образования, оказываемых некоммерческими образовательными организациями по реализации общеобразовательных и (или) профессиональных образовательных программ (основных и (или) дополнительных), программ профессиональной подготовки, указанных в лицензии, или воспитательного процесса, а также дополнительных образовательных услуг, соответствующих уровню и направленности образовательных программ, указанных в лицензии, за исключением консультационных услуг, а также услуг по сдаче в аренду помещений.
    3. Не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) реализация на территории Российской Федерации медицинских услуг, оказываемых медицинскими организациями, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими медицинскую деятельность, за исключением косметических, ветеринарных и санитарно-эпидемиологических услуг.
    4. НК РФ выводит из-под налогообложения выполнение учреждениями научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ, относящихся к созданию новых видов продукции и технологий или к усовершенствованию производимой продукции и технологий.
    5. Частное учреждение культуры в области кинематографии, получившее удостоверение национального фильма, освобождается от налогообложения налогом на добавленную стоимость.

    СТОИМОСТЬ РЕГИСТРАЦИИ УЧРЕЖДЕНИЙ

    Источник: https://nco77.ru/private-institution.html