Смена собственника электроустановки

Переоформление мощности квартиры

Смена собственника электроустановки

Покупка квартиры для перевода в нежилой фонд (под свои коммерческие нужды или под сдачу в аренду) — популярная сделка на рынке недвижимости. Но, кроме собственно процедуры перевода площадей в другую категорию, это подразумевает и другую обязательную процедуру — переоформление документов на подключение к электросетям.

Подводные камни переоформления мощности

Обычная смена собственника квартиры не всегда требует обязательного переоформления мощности на нового владельца. Но когда вы приобретаете квартиру для перевода в нежилой фонд, переоформления мощности квартиры не избежать.

Новому владельцу коммерческой недвижимости электросетевая компания должна выдать разрешение на присоединение необходимой ему (указанной в заявке) мощности. И здесь размер уже выделенной ранее мощности имеет значение, потому что «имеющаяся» мощность будет переоформлена, а за дополнительную мощность придется платить — уже по ценам для юр.лиц.

При покупке коммерческой недвижимости разрешение на подключение с указанной мощностью должно быть предоставлено продавцом (либо покупка осознанно делается без подключенной мощности). Но в случае с квартирой отдельного Разрешения на её подключение может и не быть! Разрешение на мощность и Акты могут быть оформлены только на балансодержателя (ДЕЗ, ТСЖ, управляющая компания, собственник) электрической сети — то есть на весь дом.

Если отсутствие у приобретенной квартиры отдельного разрешения на мощность — именно ваш случай, то главным подводным камнем становится «определение» мощности, которая была выделена на эту квартиру (особенно если это старый жилой фонд). Потому что представления об уже подключенной мощности у вас и у Электросетей могут очень сильно различаться.

Формально выделяемая на квартиру мощность определяется “Сводом правил по проектированию и строительству. Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий. СП 31-11-2003”. Удельная расчетная нагрузка электроприемников квартир (кВт/квартиру) принимается в зависимости от числа квартир жилого дома и типа кухонных плит.

Потребители электроэнергии Удельная расчетная электрическая нагрузка электроприемников квартир жилых зданий, кВт/квартиру
(число квартир в доме) 1-5 6 9 12 15 18 24 40 60 100 200 400 600 1000
Квартиры с плитами на природном газе 4,5 2,8 2,3 2 1,8 1,65 1,4 1,2 1,05 0,85 0,77 0,71 0,69 0,67
Квартиры с плитами на сжиженном газе и на твердом топливе 6 3,4 2,9 2,5 2,2 2 1,8 1,4 1,3 1,08 1 0,92 0,84 0,76
Квартиры с электрическими плитами 10 5,1 3,8 3,2 2,8 2,6 2,2 1,9 1,7 1,5 1,36 1,27 1,23 1,19
Летние домики садовых товариществ 4 2,3 1,7 1,4 1,2 1,1 0,9 0,76 0,69 0,61 0,58 0,54 0,51 0,46

Понятно, что реально квартире с электроплитой будет выделено больше, чем 1.5 кВт из таблицы.  Потому что эта нагрузка «удельная» и «расчетная», то есть предназначена для определения минимума необходимой общей мощности дома — с учетом не одновременного использования этого общего ресурса.

Однако, по понятным соображениям, электросетевая компания определяет минимум «исходной мощности» жилой квартиры. И предлагает заявителю договор на оказание услуги по технологическому присоединению (подключению) с оплатой остальной необходимой ему мощности уже как «дополнительной».

Дальнейшее развитие ситуации может идти по разным сценариям:

  1. «бодание» с электросетевой компанией — Если грамотно использовать положения Постановления правительства РФ от 27 декабря 2004 года №861 в части технологического присоедения к электросетям и Постановления правительства №334 21 апреля 2009 года “О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам совершенствования порядка технологического присоединения потребителей к электрическим сетям” (по которому за мощность до 15 кВт электросеть не вправе требовать с предпринимателя больше 550 рублей), вполне реально указать электросетевой компании на её «ошибки»  при составлении договора по оказанию услуги по технологическому присоединению (подключению) к электросетям.
    Это может быть выполнено в форме протокола разногласий к договору или письменного обоснованного возражения по существу вопроса, либо оформлено повторной заявкой на технологическое присоединение.
  2. плата «по полной» — согласиться с решением сетевой компании по размеру исходной мощности и с её условиями по якобы «подключению» дополнительной мощности, заключить договор на оказание услуги по технологическому присоединению, оплатив по тарифу для юр.лиц всю предъявленную к оплате дополнительную мощность
  3. согласие на минимум — согласиться с решением сетевой компании по размеру исходной мощности, но отказаться от “услуги по подключению» дополнительной мощности и довольствоваться минимумом уже разрешенной к присоединению мощности.

Оптимальное переоформление мощности

Преимущества первого из сценариев очевидны. Разумеется, надо понимать, что спор с сетевой компанией закономерно приведет к задержке в выдаче разрешения, а также потребует больших трудозатрат или привлечения профессиональной помощи.

С другой стороны, получив аргументированный отпор, сетевая компания почти всегда идет на разумный компромисс либо в части величины исходной мощности, либо в части выбора тарифа на дополнительную мощность (что, с точки зрения итоговой удельной цены за киловатт, равноценно).

Если вы уже переоформили (переоформляете) приобретенную квартиру в нежилой фонд и уже столкнулись с занижением сетевой компанией исходной мощности, мы готовы оказать профессиональную помощь в обосновании отказа от «выгодного» договора на доп.мощность и достижении компромисса с электросетью.

Если вы еще только изучаете ситуацию, мы предлагаем использовать другой вариант переоформления мощности — оформление отдельного разрешения на мощность для квартиры до её вывода из жилого фонда. При этом размер оформляемой на квартиру мощности должен быть указан в Согласовании от балансодержателя  подключенной мощности (т.е. вашего ДЕЗ, ТСЖ или управляющей компании).

Читайте также  Как определить собственника земельного участка?

Балансодержатель также должен  указать, идет ли переоформляемая на вас мощность в счет ранее разрешенной мощности, или как дополнительная мощность. Разумеется, в ваших интересах отнесение переоформляемой мощности к ранее разрешенной, и это зависит от балансодержателя. Но зачастую достигнуть взаимопонимания по размеру ранее разрешенной мощности со своим ДЕЗ, ТСЖ или управляющей компанией значительно проще, чем с сетевой компанией.

Мы предлагаем профессиональную помощь в переоформлении мощности по данному варианту «под ключ». Возьмем на себя любые ваши хлопоты по общению с электросетью и электросбытом, а также примем участие в переговорах с вашим балансодержателем.

Для получения помощи по переоформлению мощности на квартиру

вверх

Источник: http://www.ValleyWinds.ru/grid-connect/owner-change/flat-power-legalization/

Особенности переоформления мощности

  • Бесплатный выезд для определения объема работ
  • Смета работ в течение 2 часов
  • Только реальные замеры
  • Все разрешительные документы
  • Всегда хорошие цены и скидки

Переоформление мощности может происходит лишь по причине смены владельца или правообладателя помещения в соответствии с пунктом 4 статьи 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике».

Необходимые документы для переоформления мощности

В данной ситуации будет необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • реквизиты бывшего владельца, включающее наименование и адрес объекта;
  • документ с обязательным указанием адреса, где отражено присоединение к электрической мощности;
  • адреса устройств заявителя, используемых для приема электрической энергии;
  • реквизиты заявителя, который стал новым собственником;
  • выделенная присоединенная мощность;
  • объем напряжения и уровень безопасности;
  • количество потребителей энергии с перечислением технических характеристик;
  • нагрузочный характер (сюда относят экономическую деятельность хозяйствующего субъекта).

Если требуется переоформить лишь часть мощности (когда приобретаются права на долю помещения, которое было подключено определенное время назад) потребуется заполнить заявку и к ней приложить письменное согласие владельцев, которые имеют право на остальную часть объекта.

Документ заполняется от руки, его содержание не регламентировано. Не забыть о документе, где отражено наименование и адрес объекта, а также объемы переоформляемой мощности.

Необходима таблица, где представлен список владельцев, а рядом указано то, какая нагрузка выделена каждому.

В той ситуации, когда был возведен объект, либо куплен и стоит задача в заключении договора энергоснабжения на себя, то придется посетить сетевую организацию, которая подает мощность на имеющиеся потребители. Это ОАО ОЭК или ПАО «МОЭСК».

Для человека, который ни разу не занимался данной деятельностью, переоформление будет сложным и долгим занятием. Сэкономить время и сделать все грамотно поможет СпецМонтажПроект. Данная компания имеет большой опыт в данном деле и гарантирует успех.

Стоимость переоформления мощности

Наименование работ Ед. изм. Стоимость
Проверка наличия цепи между заземлённой электроустановкой и элементами заземлённой электроустановки. 1 замер 55 руб.
Измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и обмоток электрических машин. 1 замер 50 руб.
Проверка согласования параметров цепи «фаза-нуль» с характеристиками аппаратов защиты и непрерывности защитных проводов. 1 замер 60 руб.
Проверка и испытание автоматических выключателей, управляемых дифференциальным током (УЗО) 1 замер 65 руб.
Контур заземления (измерение сопротивления заземляющих устройств) 1 контур 150 руб.
  • Заказ
  • Расчёт и КП
  • Договор
  • Работа
  • Довольный клиент

Заказать услугу

Перечень документов

Итак, потребуется:

  1. заявление, в котором отражено наименование объекта, места расположения точек в нежилом объекте. Нужно объяснить с какой целью используется электричество и указать характер коммерческой деятельности. Сведения должны описывать то, на что конкретно тратится выделяемая мощность;
  2. акты разграничения подаваемой мощности и технологического присоединения. Эти документы есть на руках у старого владельца. Если он не может найти их по каким-либо причинам, то СпецПроектМонтажподаст запрос в Районные Распределительные сети или обратится в Мосэнергосбыт;
  3. документы с указанием права собственности на объекты, являющиеся потребителями электрической энергии;
  4. схема энергоснабжения;
  5. иные документы заявителя, которые могут указывать на наличие права на собственность.

Если все документы в порядке и представлены в полном объёме ПАО «МОЭСК» информирует письмом о положительном решении вопроса о возможности переоформления. Этот ответ дает возможность подать заявку на оформление Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

При переоформлении своими силами результат не гарантирован. Обращаясь в СпецМонтажПроект, можно не сомневаться, что за переоформление возьмутся профессионалы, имеющие все разрешения, а также лицензии на проведение данных работ.

Доверьте работу профессионалам

Нередко возникают случаи, когда владельцам квартиры требуется изменить мощность электроэнергии. Однако согласно законодательству эту процедуру можно проводить лишь при смене его собственника.

Это действие можно выполнить самостоятельно или обратиться к профессионалам, что позволит сэкономить собственное время. Чтобы оформить мощность с подходящим показателем.

Необходимо подготовить перечень документов для их последующей подачи в организацию МОЭСК.

В некоторых ситуациях выделение мощностей электроэнергии не соответствует требуемым показателям лишь в части помещения, если оно имеет нескольких владельцев. В таком случае при обращении потребителю придется составить заявление с подписью других собственников, которые подтверждают их согласия. Если возникла потребность переоформить мощность нежилого помещения, порядок выполнения процедуры не будет изменен.

Проведение такой работы будет сложной для человека, который ни разу не сталкивался с подобной ситуацией. Вы можете заказать переоформление мощности в нашей компании и мы гарантируем качественное оформление всех нужных документов.

Лицензии и сертификаты

  • Лицензия РосТехНадзора №5202
  • Сертификат соответствия рег. №FORTIS.RU.0001. F0002996
  • Бесплатный выезд на объект и расчет сметы
  • На 25% выгоднее конкурентов
  • Кандидаты технических наук в штате

Регистрация в Ростехнадзоре

Источник: http://SMP-elektro.ru/pereoformlenie-moshchnosti

Вы подключены к..

Действующей (с точки зрения подключения к электросетям) считается электроустановка, мощность которой является зарезервированной (использовавшейся ранее, например, прежним владельцем объекта) и на которую не распространяются положения постановления Правительства РФ № 861 от 27.12.2004 г. в части заключения договора технологического присоединения, а следовательно и в части оплаты за присоединенную мощность.

Читайте также  Объединение долей в квартире одним собственником

В существующих нормах и правилах устройства и эксплуатации электроустановок определение этого термина звучит по-другому, но смысл остается прежним, а именно:

действующей считается электроустановка или ее часть, которая находится под напряжением, либо на которую напряжение может быть подано включением коммутационной аппаратуры.

Таким образом, если электроустановка является действующей, иными словами, если ее мощность была зарезервирована, то плата за подключение такой электроустановки к электросетям (например, при смене собственника, арендатора и т.д.) взиматься не должна.

Поэтому в указанном постановлении Правительства РФ термин «действующая электроустановка» отсутствует (и это важно, поскольку отсутствие такого термина подтверждает несостоятельность требований электросетевых организаций к потребителям электрической энергии в части платы за технологическое присоединение и за выполнение каких либо мероприятий по технологическому подключению к электросетям).

В этом случае, например, при смене собственника (арендатора) объекта новому владельцу электроустановки не требуются технические условия (ТУ) на технологическое присоединение к электросети, и он вправе получить от электросетевой организации разрешение на присоединение мощности путем переоформления присоединенной мощности прежнего владельца электроустановки.

Подтверждение выделенной электрической мощности

Для этого в электросетевую организацию помимо прочего комплекта документов (согласования с балансодержателем сети (если заявитель является субабонентом) ситуационного плана местности, справки от энергосбытовой организации об отсутствии задолженности по оплате потребленной электроэнергии, правоустанавливающих документов и др.) необходимо представить разрешение на присоединение мощности прежнего владельца или акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (АРБПиЭО) на данную электроустановку между прежними ее владельцами и электросетевой организацией.

Но даже в такой недвусмысленной ситауции новому собственнику (арендатору) приобретенного объекта (здания, помещений и др.) приходится напрягаться, чтобы доказать очевидный факт, что данная электроустановка не вновь смонтирована, а ранее была подключена к электросети.

Несмотря на то что электросетевой компании об этом известно, отсутствие разрешения на присоединение мощности прежнего владельца объекта или АРБПиЭО – не позволит новому владельцу объекта, пока он не найдет это разрешение, переоформить на себя мощность электроустановки.

Следует знать, что в соответствии с п. 1.8.1 действующих Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей комплект технической документации в электроустановках при изменении собственника должен передаваться владельцу в полном объеме.

Когда вы имеете право не платить при переоформлении электрической мощности

Именно в данном случае возникает ряд нестандартных и конфликтных ситуаций, не позволяющих новому владельцу объекта (электроустановки) получить в законном порядке разрешение на присоединенную мощность и оформить АРБПиЭО, в том числе следующие:

  1. Разрешение на присоединение мощности и АРБПиЭО у прежнего владельца электроустановки по каким-либо причинам отсуствуют.

  2. Прежний владелец электроустановки представил новому владельцу только копию разрешения на присоединение мощности или копию АРБПиЭО. Однако электросетевая организация может не принять копии и потребовать подлинники этих документов.

    Это требование не регламентируется ни одним правовым актом. Более того, такие документы на действующую электроустановку должны быть в наличии в самой электросетевой компании.

    Но, тем не менее, такая порочная практика в последнее время все чаще имеет место.

  3. Новый владелец приобрел (арендовал) лишь часть объекта (например, одно из трех помещений на 1-ом этаже здания), и несмотря на наличие разрешения на присоединение общей мощности объекта (здания, 1-го этажа и т.п.

    ) у него нет возможности (из-за отсутствия других собственников или их нежелания) «разделить» общую мощность всех помещений в требуемой для него пропорции.

    В этом случае для нового собственника объекта возникает тупиковая ситуация: у него нет возможности «доказать» электросетевой компании наличие действующей электроустановки.

  4. Если новый собственник (арендатор) переоформил разрешение на присоединение мощности с оговоркой: «… при условии согласия владельца (балансодержателя) внутренней сети и по его ТУ».

    Бессмысленность такого требования заключается в том, что согласие владельца (балансодержателя) сети уже было получено ранее при подаче документов на получение разрешения в сетевую компанию (без такого согласия документы сетевой компании не были бы приняты).

    Положение для потребителя электрической энергии усугубляется еще и тем, что при оформлении АРПБиЭО повторно требуется получить от балансодержателя сети такое же согласование на подключения мощность, а потребитель, что оно было получено ранее.

  5. При расторжении договора энергоснабжения прежним владельцем помещения (здания) энергосбытовая компания прекращает подачу напряжения на данный объект.

    При этом в ряде случаев прежний владелец может оказаться должником перед энергосбытовой организацией в части оплаты потребленной электроэнергии.

    Новому владельцу помещения (здания) для подключения действующей электроустановки к сети необходимо не только погасить задолженность прежнего владельца, но и доказать сетевой организации, что данная электроустановка была действующей, то есть решать, указанные выше в пп. 1 и 2.

  6. Плата за технологическое присоединение к электросетям также не может взиматься в случае, если происходит разделение существующей мощности на несколько мощностей с согласия балансодержателя сети, имеющего разрешения на присоединение общей мощности. В этом случае каждый из новых собственников (арендаторов и т.д.

    ) представляет в электросетевую компанию комплект необходимых документов для оформления разрешения на присоединения мощности.

    В результате каждый из владельцев объекта получает разрешение на присоединение мощности, а прежнее разрешение на присоединение мощности аннулируется, что фиксируется в каждом из разрешений на присоединение разделенной мощности.

  7. При приобретении нежилых помещений в домах-новостройках, имеющих отдельную встроенную подстанцию для нежилых помещений, собственники (арендаторы) этих помещений, которым предстоит оформить разрешение на присоединение мощности, зачастую не имеют понятия, какая мощность им выделена. В таких случаях некоторые из таких собственников (арендаторов) действуют по принципу: “кто не успел, тот опоздал” и стараются оформить на свое помещение максимальную мощность. В некоторых случаях им удается оформить даже полную мощность для всех нежилых помещений.

Читайте также  Какими правами обладает собственник земельного участка

Когда придется платить при оформлении электрической мощности

Однако и при эксплуатации действующих электроустановок могут возникнуть ситуации, связанные с оплатой технологического подключения к электросетям, не оговоренные в постановлении Правительства РФ № 861, например:

  1. При изменении категорийности электроснабжения данной электроустановки или при ее реконструкции, хотя ее потребляемая мощность остается прежней. Поскольку в данной ситуации изменилась схема внешнего электроснабжения потребителя электрической энергии, то он обязан получить новые ТУ на технологическое присоединение.

  2. Электроснабжение действующей установки в силу определенных причин может быть переведено с одного питающего центра на другой. В этом случае ее подключение к новому питающему центру оформляется как присоединение новой электроустановки.

Возможность продажи излишков энергии

Порядок продажи потребителями излишков присоединенной мощности регламентируется региональными нормативными актами. Рассмотрим этот порядок на примере Москвы (утвержденный постановлением правительства Москвы № 130-ПП от 24.02.2009 г.).

Юридическое или физическое лицо, являющееся владельцем присоединенной мощности, вправе добровольно снижать размер присоединенной электрической мощности на определенный объем и в пределах технических ограничений электросетевой компании передавать эту мощность для нового технологического присоединения третьих лиц или использовать в собственных целях.

Важно отметить, что высвобождение присоединенной электрической мощности в результате реализации мероприятий по высвобождению мощности должно завершаться установкой специальных технических устройств, позволяющих ограничивать и (или) контролировать потребление мощности владельцем присоединенной мощности.

Высвобожденная мощность может передаваться только лицу, которое в дальнейшем обязуется использовать указанную мощность для целей технологического присоединения энергопринимающих устройств принадлежащего ему на законном основании объекта строительства.

Перераспределение мощности осуществляется только в пределах центров питания, в зоне которых была высвобождена мощность, и в пределах зоны действия трансформаторных подстанций и распределительных устройств генерирующих источников, по которым имеется техническая возможность для перевода кабельных линий для разгрузки перегруженных трансформаторных подстанций и подключения новых (дополнительных) мощностей потребителей города Москвы.

Присоединение новых потребителей в счет высвобожденной присоединенной электрической мощности допускается только при условии сохранения сложившегося энергобаланса по питающим центрам, в зоне которых была высвобождена мощность, и неухудшения качества энергоснабжения ранее присоединенных потребителей.

В целях высвобождения электрической мощности владелец присоединенной мощности самостоятельно или с привлечением специализированных энергосервисных организаций формирует программу высвобождения присоединенных электрических, предусматривающую конкретные технические, организационные или управленческие мероприятия, по итогам реализации которых будет снижено потребление присоединенной мощности.

По итогам проведения энергосберегающих мероприятий должны быть оформлены акты учета высвобождаемой мощности. В акте регистрируются проведенные мероприятия, объемы высвобождаемой присоединенной мощности (в привязке к объектам потребления (здания/сооружения) и объектам энергоснабжения (ТП/РТП/ЦП).

Акт подписывается владельцем присоединенной мощности, представителями сетевой компании (к сетям которой присоединен потребитель), представителями сетевой компании — владельца соответствующего центра питания.

При необходимости к подписанию акта могут быть привлечены специалисты специализированных организаций и уполномоченных органов государственной власти.

Акт оформляется при условии установки специальных технических устройств, позволяющих ограничивать и (или) контролировать потребление мощности, и до момента перераспределения присоединенной мощности в пользу третьих лиц является свидетельством права владельца присоединенной мощности на использование этой высвобожденной мощности в собственных целях или в пользу третьих лиц.

Акт утверждается решением Межведомственной комиссии по тепло-, электро-, газо- и водоснабжению объектов города Москвы.

В случае частичной или полной ликвидации объекта строительства собственником акт оформляется на всю величину снижения потребления мощности.

Зафиксированная актом высвобожденная мощность резервируется за владельцем присоединенной мощности до момента передачи права распоряжения ею третьему лицу, при условии корректировки действующих разрешений на мощность на соответствующую величину.

Утвержденные Межведомственной комиссией по тепло-, электро-, газо- и водоснабжению объектов города Москвы акты подлежат обязательной регистрации в Едином реестре мощностей.

Держателем Единого реестра высвобождаемых мощностей является Департамент топливно-энергетического хозяйства города Москвы. Доступ сторонних организаций к реестру является свободным.

Организация, которая получила/переоформила высвобожденную мощность, вправе обратиться в электросетевую компанию с заявкой на технологическое присоединение в счет высвобожденной мощности.

Процедура технологического подключения в счет высвобожденной мощности отличается от стандартной включением в заявительный комплект зарегистрированного акта учета высвобожденной мощности и письма Владельца присоединенной мощности об оформлении высвобожденной мощности в целях нового технологического присоединения третьих лиц или использования в собственных целях.

Передача права распоряжения высвобожденной мощностью осуществляется путем оформления акта учета высвобождаемой мощности в пользу третьего лица с обязательной регистрацией нового владельца присоединенной мощности в Едином реестре мощностей.

Присоединение новых объектов в счет высвобожденной мощности подлежит согласованию с сетевой организацией (к сетям которой непосредственно присоединен потребитель) и сетевой организацией-владельцем центров питания и по техническим условиям, выдаваемым сетевой организацией, согласованным с сетевой организацией — владельцем центра питания. Технические условия определяют схему перераспределения высвобождаемой мощности для технологического включения и объем необходимых работ по физическому включению нового объекта в счет высвобожденной мощности. Исполнение технических условий осуществляется за счет заявителя.

Разрешение на присоединение мощности для потребителя, осуществившего технологическое присоединение в счет высвобожденной присоединенной электрической мощности, подлежит обязательной регистрации в Едином реестре высвобождаемых мощностей.

В целях технологической оптимизации перераспределения электрической мощности устанавливаются следующие ограничения на величину перераспределяемой мощности:

  • перераспределение мощности в пределах одного ТП — величина перераспределяемой мощности должна быть кратна не менее 10 кВА;

  • перераспределение мощности в пределах одного РТП — величина перераспределяемой мощности должна быть кратна не менее 20 кВА;

  • перераспределение мощности в пределах одного ЦП — величина перераспределяемой мощности должна быть кратна не менее 50 кВА.

Источник: http://businessnnov.ru/guide/kak-razvit-svoy-biznes/vy-podklyucheny-k-/vy-podklyucheny-k/